Was man vor dem Kauf eines Hauses überprüfen sollte

Check list para Revisar casa antes de comprarla

Bevor Sie ein Haus kaufen, ist es wichtig, dessen aktuellen Zustand und rechtliche Situation zu überprüfen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Sie können die Überprüfung selbst durchführen oder einen Fachmann beauftragen, dies für Sie zu erledigen. Eine professionelle Inspektion ist eine gründliche Untersuchung, die genaue Informationen über das Haus liefert, das Sie kaufen möchten, und ob es wirklich wert ist, gekauft zu werden. Wenn Sie lieber nicht in eine professionelle Inspektion investieren möchten, bieten wir Ihnen einige wichtige Punkte, die Sie beim Überprüfen eines Hauses vor dem Kauf beachten sollten.

Beachten Sie, dass diese Tipps nur als Information dienen und keinen Bericht durch einen Experten ersetzen. Auch wenn es teuer sein kann, lohnt es sich, in Ihre Ruhe und Sicherheit zu investieren.

Was Sie im Inneren des Hauses beachten sollten.

Wenn Sie eine Immobilie besichtigen, verbringen Sie in den meisten Fällen durchschnittlich 30 bis 40 Minuten. Da Sie wenig Zeit haben, ist es sehr wichtig, dass Sie sich nicht von der schönen und ordentlichen Einrichtung der Immobilie von Ihrem eigentlichen Besuchsgrund ablenken lassen: dem möglichen Kauf des Hauses. Stellen Sie sicher, dass Sie über die geordnete Einrichtung hinausblicken und sich ausschließlich darauf konzentrieren, ob das Haus eine gute Option für Sie und Ihre Familie wäre. Zur Vereinfachung haben wir eine Liste von 7 Punkten zusammengestellt, die Ihnen helfen, die Immobilie vor dem Kauf zu überprüfen.

Überprüfen Sie äußerlich alle Wasserrohre, -dichtungen und öffnen Sie die Wasserhähne, um eventuelle undichte Stellen zu erkennen. Vergewissern Sie sich, dass die Rohrinstallation alle Anforderungen erfüllt, beispielsweise dass der Hauptabsperrhahn an einem zugänglichen Ort ist.

Die Überprüfung der Sanitärinstallationen eines Hauses darf nicht leichtfertig erfolgen, aus diesem Grund empfehlen wir die Hilfe eines Fachmanns, der zudem eine Kamera verwenden kann, um auch das Innere zu überprüfen.

Stellen Sie sicher, dass es genügend Steckdosen für die Haushaltsgeräte und andere Elektrogeräte gibt, die Sie verwenden werden. Zudem schalten Sie alle Lichter ein, um festzustellen, ob es ein Flackern oder eine Fehlfunktion gibt, und fragen Sie den Eigentümer oder den Immobilienmakler, wann die Elektroinstallation zuletzt erneuert wurde.

Wenn sie im Haus enthalten sind, stellen Sie sicher, dass sie in gutem Zustand sind. Es wäre interessant, sie einschalten zu können und ihre Funktion zu überprüfen. Nicht, dass sie Lecks haben oder nicht funktionieren.

Beschränken Sie sich nicht nur darauf zu prüfen, ob genügend Platz im Schrank ist; suchen Sie nach Feuchtigkeitsgeruch und prüfen Sie, ob es bequem ist, die Türen zu öffnen, um die Gegenstände zu verstauen, und ob der Raum optimal genutzt wird.

Wenn es Teppiche oder Gegenstände gibt, die den Boden bedecken, empfehlen wir Ihnen, sie anzuheben. Nicht, dass sie eine Überraschung verbergen.

Überprüfen Sie, ob die Böden eben sind. Legen Sie eine Murmel oder einen anderen kleinen, runden Gegenstand auf den Boden und sehen Sie, ob er kontinuierlich in eine Richtung rollt. Bei Terrassen oder Duschen prüfen Sie, ob die Murmel in Richtung des Abflusses rollt, so wissen Sie, dass das Wasser nicht stehen bleibt.

Beim Überlegen einer Wohnung, achten Sie auf die Ausrichtung und die Art der Aussicht. Gibt es genügend Tageslicht? Lenkt der Ausblick ab oder ist er unangenehm? Ein weiterer Punkt, den Sie beachten sollten, ist die Qualität und das Alter der Fenster, um zu wissen, ob sie gut vor Außenlärm und Klima isolieren. Es ist nicht dasselbe, alte Einfachverglasungsfenster zu haben, im Vergleich zu Fenstern mit Doppelverglasung.

Kosten und rechtliche Situation der Immobilie.

Bevor Sie eine Immobilie kaufen, ist es wichtig, die Kosten und die rechtliche Situation der Immobilie genau zu prüfen. Dazu gehört es, Lasten, Schulden, aktuelle oder zukünftige Rückstellungen, die die Gemeinschaft genehmigt hat (Etagen) und alle anhängigen Rechtsstreitigkeiten zu überprüfen. Es ist wichtig sicherzustellen, dass das Eigentum frei von jeglichen Ansprüchen oder Forderungen ist und alle Zahlungen und Steuern auf dem neuesten Stand sind.

Wenn Sie daran interessiert sind, die Immobilie zu kaufen, können Sie damit beginnen, über sie nachzuforschen, indem Sie den Eigentümer um folgende Unterlagen bitten:

  • Einzelurkunde,
  • Bewohnbarkeitsbescheinigung,
  • CEE,
  • Schuldbescheinigung mit der Gemeinschaft,
  • Quittungen der IBI und Abfallbehandlung (letzte 4 Jahre).
  • Letzte Gemeinschaftsquittung (Etage).

Denken Sie daran, dass die Ihnen vorgelegten Dokumente aktuell und/oder gültig sein müssen. Dies hilft Ihnen, zu entscheiden, ob Sie mit dem Kauf fortfahren oder es lieber lassen.

Lernen Sie die Gegend vor dem Kauf kennen.

Erkundigungen über die Nachbarschaft einzuholen, bevor man ein Haus kauft, ist essenziell, um einen klaren Eindruck davon zu bekommen, wie das Leben in dieser Gegend ist. In einem sicheren und angenehmen Viertel zu leben, kann Ihre Lebensqualität verbessern und auch den Wiederverkaufswert der Immobilie beeinflussen. Hier sind einige Dinge, die Sie beachten sollten, wenn Sie die Nachbarschaft untersuchen, bevor Sie ein Haus kaufen:

  • Betrachten Sie die Lage der Immobilie in Bezug auf Geschäfte, öffentliche Dienstleistungen, Verkehr und andere häufig frequentierte Orte.
  • Lernen Sie die Nachbarn kennen und versuchen Sie herauszufinden, wie das Leben im Viertel ist, ob es Gemeinschaftsfeste, Rentnergruppen etc. gibt.
  • Wenn Sie Kinder haben oder planen, welche zu haben, informieren Sie sich über die Qualität der Schulen in der Gegend und ob es in der Nähe medizinische Zentren, Apotheken und Supermärkte gibt.
  • Ermitteln Sie die Qualität der Straßen, Kanalisation, Wasserversorgung und anderer öffentlicher Dienstleistungen in der Gegend.
  • Vergewissern Sie sich, ob es in der Nähe der Immobilie störende Lärmquellen gibt, wie Flughäfen, stark befahrene Straßen oder Bahnhöfe.
  • Erforschen Sie die Kriminalitätsrate in der Gegend und ob es Polizeistreifen oder Nachbarschaftsgruppen gibt, die zur Sicherheit des Viertels beitragen.
  • Vergewissern Sie sich, ob es Grünflächen wie Parks, Gärten oder öffentliche Räume in der Gegend gibt, die Ihnen ermöglichen, die Natur zu genießen.

Empfehlungen.

Ich hoffe, dieser Artikel hilft Ihnen dabei, einige der Punkte zu verstehen, die Sie untersuchen müssen, um zu wissen, ob Sie eine gute Wahl bei dem Kauf Ihres neuen Hauses auf Mallorca treffen. 

Bitte beachten Sie, dass alles, was in diesem Artikel erwähnt wurde, eine informative Funktion hat. Nutzen Sie immer Fachleute, die Sie bestmöglich beraten können, aus diesem Grund arbeiten wir bei Real Estate Balear mit spezialisierten juristischen Fachleuten (Anwaltskanzlei De Salvador) und professionellen Architekten (PS·Arquitectos) zusammen, um unseren Kunden einen sicheren und qualitativ hochwertigen Service zu bieten. 

Wenn Sie daran denken, Ihr Haus auf Mallorca zu kaufen, helfen wir Ihnen gerne.


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