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Wenn wir es nicht haben, suchen wir das gewünschte Eigentum, indem wir mit Partnern oder Privatpersonen Kontakt aufnehmen.

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Wir besuchen das Haus und senden Ihnen Fotos und Videos oder führen einen Videoanruf durch, damit Sie es kennenlernen.

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Wir senden Ihnen eine Auswahl von Immobilien, die Ihren Bedürfnissen entsprechen könnten, damit Sie die beste auswählen können.

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Wir überprüfen die Dokumentation der Immobilie, um Lasten oder Illegalitäten zu entdecken, die sie haben könnte.

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Vermeide Überraschungen beim Hauskauf

Das Durchsuchen einer Vielzahl von Angeboten kann eine stressige Aufgabe sein, noch mehr, wenn das ausgewählte Haus nicht die gesetzlichen und finanziellen Anforderungen erfüllt. Daher ist es ein Vorteil, einen Verbündeten zu haben, der die technische und rechtliche Vision hat, damit Sie sicher kaufen können, ohne Ihre Zeit und Ihr Geld zu verschwenden.

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Kontaktieren Sie unser Team von Immobilienexperten für professionelle und personalisierte Beratung, bevor Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung auf Mallorca kaufen.

Häufige Fragen von Käufern

Wenn Sie entschieden haben, ein Haus auf Mallorca zu kaufen, ist es wichtig, auf mehrere grundlegende Aspekte zu achten, um sicherzustellen, dass alles gut geht.

Einer der ersten Aspekte, die berücksichtigt werden müssen, ist das Thema Sparen. Es kann notwendig sein, eine Hypothek aufzunehmen, aber es wird empfohlen, etwa 30% des Hauspreises gespart zu haben und die optimalen Bedingungen zu erfüllen, damit die Bank Ihnen die Hypothek gewährt, wie z.B. berufliche Stabilität.

Ein weiterer Punkt, der zu berücksichtigen ist, ist die Zeit. Der Kauf eines Hauses bedeutet, Zeit in die Suche, Besichtigungen und Papierkram zu investieren. Es ist wichtig, Zeit und Mühe in die Suche nach dem idealen Haus zu investieren und sicherzustellen, dass die Dokumentation in Ordnung ist, um Verzögerungen oder zukünftige Probleme zu vermeiden.

Zuletzt, aber nicht weniger wichtig, ist die Dokumentation. Es ist wichtig, Dokumente wie den Grundbuchauszug und den aktuellen Personalausweis oder Aufenthaltskarte bereitzuhalten, um die Transaktion effizient und reibungslos durchzuführen.

Der Hauskauf ist eine wichtige Entscheidung, daher ist es unerlässlich, alle erforderlichen Dokumente bereit zu haben. Wir empfehlen Ihnen, diese Dokumentation zu überprüfen:

  • Grundbuchauszug: Bestätigt das Eigentum und die Belastungen, die auf ihm liegen.
  • Katastralgutachten: Sie können die Katasterinformationen im Elektronischen Katasterdienst überprüfen, um sicherzustellen, dass sie mit dem Grundbuchauszug übereinstimmt und gültig ist.
  • Referenzwert: Seit dem 1. Januar 2022 ist der Referenzwert die Mindestbemessungsgrundlage für die Grunderwerbssteuer (ITP) für gebrauchte Wohnungen.
  • Bewohnbarkeitsbescheinigung: Es handelt sich um ein Dokument, das bestätigt, dass das Haus die Mindestanforderungen an Bewohnbarkeit und Gesundheit erfüllt, die von den lokalen und regionalen Vorschriften in Spanien festgelegt sind.
  • Energieausweis: Gibt die Energieeffizienz eines Hauses oder Gebäudes an und wird verwendet, um Eigentümern und potenziellen Käufern oder Mietern Informationen zum Energieverbrauch und den CO₂-Emissionen zu geben, die mit dem Grundstück oder Gebäude verbunden sind.
  • Grundsteuerbescheide: Ermöglicht es Ihnen zu wissen, ob der Eigentümer die Steuern wie die Immobiliensteuer (IBI) und die Müllgebühr gezahlt hat. Wir empfehlen, die letzten 4 Jahre anzufordern.
  • Versorgungsrechnungen: Hilft Ihnen zu erkennen, ob die Immobilie die Zahlungen für grundlegende Dienstleistungen wie Strom, Wasser und Gas auf dem neuesten Stand hat.

Dies sind einige der Dokumente, die Sie vor dem Kauf einer Immobilie überprüfen sollten. Es ist auch ratsam, das Schuldenzertifikat der Eigentümergemeinschaft sowie Dokumente anzufordern, die die Legalität bestimmter Teile der Immobilie, wie z.B. einem Pool, bestätigen.

Wenn das Haus, das Sie kaufen möchten, bereits mit einer Hypothek belastet ist, ist es wichtig, die Situation sorgfältig zu bewerten. Wir empfehlen Ihnen, die folgenden Schritte zu befolgen:

  • Überprüfen Sie die Bedingungen der bestehenden Hypothek. Vielleicht möchten Sie sich in die bestehende Hypothek unter Übernahme der Eigentümerschaft einfügen. Vorausgesetzt, die Bank stimmt dem zu.

  • Wenn Sie sich nicht in die Hypothek einfügen möchten, können Sie den Verkäufer bitten, die bestehende Hypothek vor dem Verkauf zu kündigen. Dies bedeutet, dass die Kündigung der Hypothek im Grundbuch eingetragen werden muss, bevor der Kauf abgeschlossen wird.

  • Kündigung am selben Tag des Kaufs beim Notar. Sie können das Haus kaufen und am Tag Ihres Kaufs beim Notar darum bitten, die Hypothekenkündigung beim selben Notar abzuschließen. Es ist sehr wichtig, sicherzustellen, dass ein Bevollmächtigter der Bank bei der Unterzeichnung anwesend ist und dass anschließend das Kündigungsschreiben offiziell registriert wird.

In jedem Fall ist es unerlässlich, sicherzustellen, dass die Immobilie lastenfrei verkauft wird. So erhalten Sie die Sicherheit, das Anwesen ohne ausstehende Schulden zu erwerben, die Ihren Besitz beeinträchtigen könnten.

Im Falle einer Hypothekenbeantragung ist die offizielle Schätzung obligatorisch und muss von einem unabhängigen und durch die Bank von Spanien anerkannten Unternehmen durchgeführt werden. Diese Schätzung bewertet die Immobilie unparteiisch gemäß der Verordnung ECO/805/2003.

Aber selbst wenn Sie keine Hypothek beantragen, ist es ratsam, das gewünschte Haus zu taxieren, um seinen Marktwert im Vergleich zum Verkaufspreis zu überprüfen.

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