Wenn Sie den Kauf einer ländlichen Immobilie auf Mallorca in Betracht ziehen, ist es wichtig, dass Sie über die städtebauliche Situation informiert sind. Dies ist entscheidend, da als Eigentümer die von den Bauvorschriften auferlegten Einschränkungen Ihre Möglichkeiten bei zukünftigen Renovierungen oder Bauarbeiten begrenzen können.
In Spanien gibt es seit 1956 ein Baugesetz, das Bautätigkeiten reguliert und behördliche Genehmigungen für Renovierungen und Bauarbeiten vorschreibt. Allerdings hat das Fehlen einer wirksamen Durchsetzung der Vorschriften und die geringe Verfolgungsaktivität der Gemeinden die Existenz illegaler Bauten im gesamten spanischen Territorium ermöglicht.
Derzeit wurde auf Mallorca die Gebietsschutzbehörde gegründet, um die Vorschriften auf dem gesamten ländlichen Gebiet der Insel durchzusetzen. Diese Behörde führt regelmäßige Inspektionen durch und ordnet jedes Jahr den Abriss zahlreicher Bauten an. Außerdem kann seit dem 1. Januar 2018, mit Inkrafttreten des Baugesetzes der Balearen (LUIB), die Verwaltung jederzeit gegen Gebäude vorgehen, die illegale Bauarbeiten auf ländlichem Boden durchgeführt haben, unabhängig davon, wie viel Zeit vergangen ist. Daher ist es wichtig, die städtische Situation einer Immobilie vor dem Kauf zu überprüfen, um Probleme zu vermeiden.
Manchmal wird Ihnen mitgeteilt, dass ein Haus “legal” ist, da es im Grundbuch und im Kataster eingetragen ist, aber das garantiert nicht seine städtebauliche Legalität.
In diesem Sinne werden Gebäude, die ohne die entsprechende behördliche Genehmigung errichtet wurden, als nicht ordnungsgemäß angesehen. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, die sich ganz oder teilweise außerhalb der Ordnung befindet und nicht legalisiert werden kann, sollten Sie beachten, dass:
- Wenn ein Gebäude vor 2018 ohne Genehmigung errichtet wurde und sich in einer nicht ordnungsgemäßen Situation befindet, dürfen an ihm keine Arbeiten ausgeführt werden, auch nicht Basisreparaturen wie Dachreparaturen oder Reparaturen am Pool. Dies liegt daran, dass der Bau nach dem Baugesetz der Balearen (LUIB) immer noch illegal ist, und obwohl er nicht mehr abgerissen werden kann, dürfen keine Arbeiten durchgeführt werden.
- Wenn ein Gebäude legal genehmigt wurde, jedoch eine illegale Erweiterung vorgenommen wurde, gibt es zwei Teile: den legalen und den illegalen Teil. Im legalen Teil können alle Arten von Arbeiten ausgeführt werden, außer Erweiterungen. Im illegalen Teil dürfen keinerlei Arbeiten durchgeführt werden.
Wenn Sie ein Haus auf ländlichem Boden kaufen möchten und wissen wollen, ob es illegal ist, ist es wichtig, dass Sie die städtebaulichen Dokumente vor dem Kauf anfordern. Allerdings müssen Sie wissen, dass die “Bewohnbarkeitsbescheinigung” und das “Kommunale Unbedenklichkeitszertifikat” ihre Legalität nicht garantieren. Für genaue Informationen über die städtebauliche Situation eines Hauses benötigen Sie einen städtischen Eignungsbericht oder einen städtebaulichen Bericht der Immobilie, der von einem Expertenarchitekten erstellt wurde. Aus diesem Grund ist es besonders wichtig, die städtebauliche Situation einer Immobilie auf Mallorca vor dem Kauf zu analysieren und sich von einem juristischen Experten und einem Architekten beraten zu lassen.
Wenn Sie nicht wissen, an wen Sie sich wenden sollen, arbeiten wir in unserer Agentur mit der Anwaltskanzlei De Salvador und dem Architekturbüro PS-Arquitectos zusammen.
