Welche Steuern müssen für den Kauf einer Immobilie auf Mallorca gezahlt werden?


Der Kauf einer Immobilie ist einer der wichtigsten und aufregendsten Momente im Leben vieler Menschen, und wenn du vorhast, ein Haus zu kaufen, werden wir dir heute erklären, welche Steuern du beim Kauf deines neuen Hauses auf Mallorca zahlen musst.

Wie Benjamin Franklin (1789) sagte: „In dieser Welt gibt es nur zwei Dinge, die sicher sind: den Tod und Steuern“, und genau über Letzteres werden wir in diesem Beitrag sprechen.

Um zu wissen, welche Steuern du zahlen musst, musst du wissen, ob die Wohnung, die du kaufen wirst, ein Neubau oder eine gebrauchte Immobilie ist.

Kauf einer neuen Immobilie.

Wenn du dich entschieden hast, eine neue Immobilie auf Mallorca zu kaufen, musst du wissen, dass der Preis der Immobilie der Mehrwertsteuer (MwSt.) unterliegt, die mit einem ermäßigten Satz von 10% berechnet wird und dass sie bei Abschluss des Kaufes durch die öffentliche Beurkundung vollständig bezahlt sein muss.

Eine weitere Steuer beim Kauf einer neuen Immobilie ist die Dokumentationssteuer (AJD), die auf den Balearen 1,5% der Bemessungsgrundlage beträgt, obwohl diese Steuer in einigen spezifischen Fällen reduziert werden kann. (mehr Infos ATIB)

Gebrauchte Immobilie.

Im Falle des Kaufs einer gebrauchten Immobilie fällt die Steuer ITP an, eine vom Bundesland geregelte Steuer, die den Verkauf zwischen Privatpersonen besteuert. Die Grunderwerbssteuer (ITP) ist eine Steuer, die auf den Balearen zwischen 8% und 11% liegt, je nach endgültigem Kaufpreis.

Ich mache ein Beispiel, damit du eine Vorstellung davon hast, wie die Steuer erhoben wird. Stell dir vor, du kaufst eine Immobilie für 1.500.000 €, die Berechnung wäre:

  • Die ersten 400.000 € würden mit 8% besteuert
  • Die nächsten 200.000 (600.000 €) würden mit 9% besteuert
  • Die folgenden 400.000 (1.000.000 €) würden mit 10% besteuert
  • Und die letzten 500.000 € (1.500.000 €) würden mit 11,5% besteuert

Für beide Steuern, AJD und ITP, beträgt die Zahlungsfrist, die die Steuerbehörde der Balearen auferlegt, 30 Werktage ab dem Datum, an dem die Handlung oder der Vertrag ergriffen wird (in der Regel die öffentliche Beurkundung).

ATIB Quelle um mehr zu erfahren.

Was tun, wenn der Verkäufer ein NICHT-EINWOHNER ist.

Wie bei jeder Immobilientransaktion hat auch der Verkäufer steuerliche Verpflichtungen gegenüber dem Staat für den Besitz einer Immobilie auf spanischem Gebiet. Wenn der Verkäufer kein Einwohner in Spanien ist, ist es sehr wichtig, dass du beim endgültigen Zahlung die Beträge zur Begleichung von zwei Steuern einbehältst, nämlich IIVTNU und IRNR. Dies geschieht, um sicherzustellen, dass der Verkäufer, als Nicht-Einwohner, diese Steuern bezahlt. Denke daran, dass, wenn du dieses Geld nicht einbehältst, du als Käufer für diese Zahlung subsidiär verantwortlich bist. Aber, was sind diese Steuern?

Die Steuer auf den Wertzuwachs von städtischen Grundstücken (IIVTNU), besser bekannt als Gemeindliche Wertzuwachssteuer, ist eine kommunale Steuer, die die Wertsteigerung städtischer Grundstücke besteuert und die der Verkäufer zu zahlen hat, sobald sein Eigentum übertragen wird. Die Zahlung dieser Steuer muss innerhalb von 30 Werktagen ab dem Übertragungsdatum (öffentliche Beurkundung) erfolgen und bei der Berechnung werden die Bemessungsgrundlage und der Steuersatz berücksichtigt, die von der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, vorgeschlagen werden.

Hier klicken um den IIVTNU je nach Gemeinde von Mallorca zu berechnen (Quelle ATIB).

Die Steuer auf das Einkommen von Nicht-Einwohnern (IRNR) ist eine direkte Steuer, die das Einkommen (Kapitalgewinne) des Eigentümers aufgrund des Verkaufs der Immobilie besteuert. In diesem Fall liegt der Abzugsbetrag, den du vornehmen musst, bei 3% des Verkaufspreises und die Zahlung muss innerhalb von 30 Tagen nach dem Übertagungsdatum erfolgen.

Empfehlungen.

Ich hoffe, dass dieser Artikel dir helfen kann, zu verstehen, welche Steuern du beim Kauf deines neuen Hauses auf Mallorca zahlen musst. Natürlich gibt es noch andere Kosten wie Notar, Registrierung, etc.

Denke daran, dass alles, was in diesem Artikel erwähnt wird, eine informative Funktion hat und dass Gesetze und Steuern im Laufe der Jahre variieren können. Verwende immer Fachleute, die dich bestmöglich beraten können, aus diesem Grund arbeiten wir bei Real Estate Balear mit spezialisierten rechtlichen Fachleuten zusammen, um unseren Kunden einen sicheren und qualitativ hochwertigen Service zu bieten. (Anwaltskanzlei De Salvador).

Wenn du darüber nachdenkst, dein Haus auf Mallorca zu kaufen, würden wir dir gerne helfen.


Compare listings

Vergleichen