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Domande frequenti degli acquirenti

Se hai deciso di acquistare una casa a Maiorca, è importante prestare attenzione a diversi aspetti fondamentali per assicurarsi che tutto vada per il meglio.

Uno dei primi aspetti da considerare è il tema dei risparmi. Anche se potrebbe essere necessario richiedere un mutuo, è consigliabile avere risparmiato circa il 30% del prezzo della casa, oltre a soddisfare le condizioni ottimali affinché la banca conceda il mutuo, come la stabilità lavorativa.

Un altro punto da considerare è il tempo. Acquistare una casa comporta investire tempo nella ricerca, nelle visite e nella documentazione. È importante dedicare tempo e impegno nella ricerca della casa ideale e assicurarsi che la documentazione sia in ordine per evitare ritardi o problemi futuri.

Infine, ma non meno importante, c’è la documentazione. È importante avere preparati documenti come la visura catastale dell’immobile e il DNI o tessera di residenza validi per poter concludere la transazione in modo efficiente e senza intoppi.

L’acquisto di una casa è una decisione importante e, pertanto, è fondamentale avere tutta la documentazione necessaria. Ti consigliamo di esaminare questa documentazione:

  • Visura catastale: conferma la proprietà e i vincoli che gravano su di essa.
  • Scheda catastale: Puoi controllare le informazioni catastali presso il sito del Catasto per assicurarti che corrispondano alla visura catastale e verificare la loro validità.
  • Valore di riferimento: Il valore di riferimento è, dal 1° gennaio 2022, la base minima di tassazione dell’imposta di trasferimento immobiliare per case usate.
  • Certificato di abitabilità: È un documento che attesta che la casa soddisfa le condizioni minime di abitabilità e sanità stabilite dalla normativa locale e autonoma in Spagna.
  • Certificato di Efficienza Energetica: indica l’efficienza energetica di una casa o edificio e viene utilizzato per informare i proprietari e potenziali acquirenti o inquilini sul consumo energetico e le emissioni di CO₂ associate alla casa o edificio. 
  • Ricevute delle tasse comunali: ti permettono di sapere se il proprietario ha pagato le tasse corrispondenti, come l’imposta sugli immobili e la tassa sui rifiuti. Ti consigliamo di chiedere gli ultimi 4 anni.
  • Ricevute delle utenze: ti aiuteranno a sapere se la casa è in regola con il pagamento dei servizi essenziali come luce, acqua e gas.

Questi sono alcuni dei documenti che dovresti esaminare prima di acquistare una casa. È inoltre consigliabile richiedere il certificato di debito con la comunità di proprietari e documenti che attestano la legalità di alcune parti della casa, come ad esempio una piscina.

Se la casa che vuoi acquistare è già ipotecata, è importante che esamini attentamente la situazione. A tal fine, ti raccomandiamo di seguire questi passaggi:

  • Controlla le condizioni dell’ipoteca esistente. Potrebbe interessarti subrogarti nell’ipoteca attuale tramite un cambio di titolarità, sempre che la banca lo permetta.

  • Se non ti interessa subrogarti nell’ipoteca, puoi richiedere al venditore di cancellare l’ipoteca esistente prima della vendita. Ciò implica che la cancellazione dell’ipoteca deve essere registrata nel Registro delle Proprietà prima di formalizzare la compravendita.

  • Cancellazione lo stesso giorno dell’acquisto davanti al notaio. Puoi acquistare la casa e richiedere che lo stesso giorno in cui avviene il rogito presso il notaio venga eseguita, presso lo stesso notaio, la cancellazione dell’ipoteca. In questo caso è molto importante assicurarsi che un procuratore della banca partecipi alla firma e che successivamente si proceda alla registrazione dell’atto di cancellazione.

In ogni caso, è essenziale assicurarsi che la casa venga venduta libera da oneri. In questo modo, potrai avere la sicurezza di acquistare la casa senza oneri pendenti che potrebbero influire sulla tua proprietà.

Nel caso in cui si richieda un mutuo, la valutazione ufficiale è obbligatoria e deve essere effettuata da una società indipendente e omologata dalla Banca di Spagna. Questa valutazione valuterà la casa in modo imparziale secondo l’Ordine ECO/805/2003.

Tuttavia, anche se non richiedi un mutuo, è consigliabile valutare la casa che desideri acquistare per verificare il suo valore di mercato rispetto al prezzo di vendita.

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