Case Prefabbricate: Un nuovo modo di costruire la tua casa.


Il mercato immobiliare ha vissuto una notevole crescita nel settore delle case prefabbricate. Nonostante ciò, queste abitazioni rappresentano ancora una parte minoritaria rispetto alle costruzioni convenzionali. In questo articolo, esploreremo cosa sono le case prefabbricate, i diversi tipi disponibili e gli aspetti essenziali da considerare prima di decidere di acquistarne una.

Definendo le Case Prefabbricate

A differenza delle abitazioni costruite tradizionalmente in loco, le case prefabbricate sono prodotte in gran parte in fabbriche per poi essere trasportate in pezzi o quasi complete al loro sito finale, dove vengono assemblate definitivamente.

La prefabbricazione in un ambiente controllato industrialmente offre diversi vantaggi, come la minimizzazione degli errori, minore spreco di materiale e una migliore garanzia di isolamento ed efficienza energetica. Questo approccio è anche sostenuto da esperti del settore che mirano a “decarbonizzare” la costruzione di abitazioni, responsabili del 40% delle emissioni inquinanti.

Tipi di Case Prefabbricate

Le case prefabbricate si dividono principalmente in due categorie: le cosiddette case 2D e 3D.

  • Le case prefabbricate 2D sono costruite con elementi strutturali bidimensionali, come pannelli, che vengono assemblati sul sito, richiedendo lavori aggiuntivi simili alla costruzione convenzionale.
  • In contrasto, le case modulari, anche conosciute come prefabbricazione 3D, sono prodotte in moduli tridimensionali che, combinati o indipendenti, formano la struttura finale della casa. Si può dire che questo tipo di case prefabbricate escono dalla fabbrica completate al 95%.
Arquitectura bioclimática

Materiali nella loro Costruzione

Le case prefabbricate sono costruite principalmente con tre materiali: legno, cemento e acciaio. Il legno si distingue per la sua eco-sostenibilità e offre un ambiente più caldo, mentre il cemento ha eccellenti proprietà di inerzia termica. L’acciaio è riservato principalmente per strutture interne e telai di elementi specifici.

Vantaggi e Sfide delle Case Prefabbricate

Se stai pensando di costruire una casa prefabbricata, devi sapere che i tempi di costruzione si riducono significativamente rispetto alle abitazioni convenzionali, essendo nella maggior parte dei casi di poche settimane e alcuni giorni di montaggio nel punto finale. Tuttavia, la rigidità del processo di produzione limita le modifiche all’ultimo minuto, richiedendo una pianificazione dettagliata fin dall’inizio, sia nel design che nei calcoli delle misure. Inoltre, dovrai considerare un fattore importante.

A differenza della costruzione tradizionale, dove il peso dell’edificio si trasferisce gradualmente al terreno secondo l’avanzamento dell’opera, le case prefabbricate vengono posizionate in pochi giorni, il che aumenta il rischio di errori nella previsione geotecnica e di non considerare gli assestamenti imprevisti del terreno che potrebbero provocare crepe o rotture indesiderate.

Considerazioni Legali e Finanziarie

In primo luogo, è necessario distinguere se la casa prefabbricata sarà fissata al terreno tramite fondazione o se preferisci optare per una casa che possa essere spostata in futuro. Nel primo caso, si definisce come bene immobile e dovrà seguire le normative legislative del territorio come se fosse una casa di costruzione. Nel secondo caso, non essendo ancorata al terreno e avendo la possibilità di essere trasportata, si definisce come bene mobile e in questo caso, dovrai informarti presso il rispettivo comune per sapere se questo tipo di abitazione è permesso secondo la legge territoriale.

Le condizioni per ottenere un mutuo, nel caso in cui la casa prefabbricata che vuoi costruire abbia caratteristiche di bene immobile, sono le stesse di una casa tradizionale. Il terreno deve essere urbano, la casa deve essere fissata al terreno tramite fondazione e il progetto deve essere firmato da un architetto. Nel caso di una casa mobile, potrebbe essere più difficile ottenere un mutuo, anche se è consigliabile discuterne con la tua banca.

Conclusione

Prima di immergerti nel mondo entusiasmante delle case prefabbricate, è cruciale comprendere i loro diversi tipi, vantaggi e sfide. In questo modo, riuscirai a massimizzare la probabilità di prendere decisioni informate e godere dei benefici che queste innovative costruzioni possono offrirti.

Ricorda che questo articolo ha carattere informativo, quindi ti consigliamo di consultare sempre un architetto specializzato in case prefabbricate prima di iniziare il tuo progetto. In questo modo, potrà consigliarti più dettagliatamente e chiarire ogni dubbio che hai.


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