Semplici consigli per vendere la tua casa rapidamente e al miglior prezzo.


Stai pensando di vendere la tua casa? Sia che tu ti trasferisca per motivi di lavoro, sia che tu abbia semplicemente bisogno di una casa più grande o più piccola, la vendita della tua casa può essere un compito stressante, ma con i consigli giusti puoi vendere la tua casa rapidamente e al miglior prezzo.

In questo articolo, condivideremo alcuni dei nostri migliori consigli su come preparare la tua casa per venderla e come accelerare il processo. Continua a leggere e inizia.

Consigli per la messa in scena della tua casa.

Una casa è come un uomo o una donna, ha bisogno di prepararsi per poter attirare l’attenzione. Quando metti la tua casa sul mercato, è importante assicurarsi che abbia il miglior aspetto possibile. Vuoi fare una buona impressione ai potenziali acquirenti, vero?

Ecco alcuni consigli di base per allestire la tua casa prima di creare il piano di marketing visivo:

Togli tutte le cose non necessarie. Meno disordine c’è, più grande sembrerà la casa.

 

Rimuovi tutte le foto di famiglia e la maggior parte degli effetti personali. I potenziali acquirenti devono poter immaginarsi di vivere nella loro nuova casa, e non potranno farlo se è piena delle tue cose.

 Ripara le finestre rotte, i rubinetti che gocciolano o le crepe nei muri. Se sembra che la tua casa abbia bisogno di qualche riparazione, i potenziali acquirenti saranno meno disposti a fare un’offerta. Questo non significa nascondere difetti importanti agli acquirenti. Devi sempre essere trasparente quando vendi la tua casa. Vorresti che lo facessero a te?

Un po’ di colore può far sembrare la tua casa più attraente. Prova a dare una nuova mano di vernice alle pareti, se è passato molto tempo da quando le hai dipinte o metti dei cuscini colorati sul divano.

Taglia il prato, pota le siepi e metti via i giocattoli o gli attrezzi che ci sono nel giardino. Un cortile ordinato fa una buona impressione ai potenziali acquirenti. Se non hai una casa con giardino, mantieni il tuo terrazzo ben ordinato e coloralo con piante o un orto urbano.

Equilibrio tra mercato e valore offerto.

Questo è il punto più importante. Se vuoi vendere la tua casa rapidamente, oltre a renderla bella, dovrai mettere un prezzo che attiri l’attenzione del possibile acquirente. Questo non significa mettere un prezzo ribassato, perché finirai per vendere per meno di quanto vale realmente la tua casa, ma nemmeno puoi mettere un prezzo troppo alto rispetto al valore che stai offrendo, perché questo allontanerà gli acquirenti.

Allora, come trovare il giusto equilibrio? Si tratta di fare ricerche, conoscere molto bene il mercato della tua zona e le proprietà concorrenti. Guarda il prezzo delle case o degli appartamenti simili che si stanno vendendo nella tua zona e chieditiIn cosa si differenzia la mia casa (sia nel bene che nel male)? Dove si trovano, sono nella stessa strada della mia? Quali servizi ci sono intorno? Queste poche domande ti aiuteranno ad avere una visione più obiettiva sul prezzo reale della tua casa e di conseguenza, quando la offrirai sul mercato, attirerà gli acquirenti che sanno valutare una buona offerta, senza dover svenderla.

E ricorda che è importante essere flessibili. Se arriva un acquirente e ti offre meno del tuo prezzo iniziale di vendita, chiedigli il perché. Questo ti aiuterà a conoscere come il mercato valuta la tua abitazione, e se consideri che sono buone ragioni, allora potrai negoziare. 

L'attrattiva dell'esterno della tua casa.

Sia che tu stia vendendo una villetta a schiera, una casa unifamiliare o un appartamento, quando decidi di vendere la tua casa, è importante assicurarsi che l'esterno abbia il miglior aspetto possibile. Assicurati che il prato sia ben tagliato e curato, le finestre siano pulite e la vernice sia in buone condizioni. Puoi anche considerare la possibilità di aggiungere un po' di attrattiva alla zona esterna mettendo alcuni fiori freschi o piante nuove. L'idea è di far sentire ai potenziali acquirenti che non possono permettersi di perdere questa casa. Devi fare in modo che gli acquirenti potenziali possano immaginarsi di vivere nella casa se vuoi venderla velocemente e al miglior prezzo, e ti assicuro che niente li distrarrà più da questa visione di un disordine o di un progetto di riparazione che devono essere fatti.

Come preparare la tua casa per le visite

Parliamo di come preparare la tua casa per i potenziali acquirenti. La prima cosa da fare è far sembrare la casa il più pulita e spaziosa possibile. Libera tutto il disordine e il non necessario, assicurati che tutte le superfici siano ben pulite e che la tua casa profumi bene.

Se hai animali domestici, assicurati che siano puliti e si comportino bene, e tienili lontani durante le visite (il potenziale acquirente potrebbe avere paura). Lo stesso vale per le piante: potresti considerare la possibilità di aggiungere all’interno qualche pianta per dare un tocco più naturale alla tua casa.

Se hai qualche riparazione importante da fare, ora è il momento di occuparsene, senza nascondere vizi che potrebbero riapparire. L’onestà è la prima cosa.

Infine, assicurati che la tua casa abbia una buona illuminazione e che tutte le finestre siano pulite.

Conclusione

Quando decidi di vendere la tua casa, devi tenere conto di 2 fattori importanti per venderla nel minor tempo possibile e al miglior prezzo. Questi sono: come la tua casa si inserisce nel mercato e tenere conto dell’aspetto legale e fiscale (che discuteremo in un altro post).

Se decidi di venderla da solo devi essere disposto a dedicare più tempo all’intero processo. Dovrai essere estremamente efficiente nella pubblicità e nella promozione (perché non avrai i contatti e la rete di un agente immobiliare), inoltre, se vivi in una zona turistica come ad esempio Maiorca o la costa del Sol, è consigliabile che parli più di una lingua. Se l’acquirente è straniero, si sentirà più a suo agio quando gli spiegherai l’abitazione. Dovrai anche raccogliere tutta la documentazione necessaria per il notaio, redigere correttamente il contratto privato con patto di caparra penitenziale e sapere come calcolare le tasse da pagare dopo la vendita.

Con questo non voglio dire che sia un processo difficile, ma richiede impegno da parte tua come venditore affinché il giorno del notaio sia un successo e che il tuo sogno non si trasformi in un incubo.


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