Prima di acquistare una casa, è importante indagare sul suo stato attuale e situazione giuridica per prendere una decisione informata. Puoi eseguire una revisione da solo o assumere un professionista che lo faccia per te. Un’ispezione professionale è un esame approfondito che fornisce informazioni precise sulla casa che desideri acquistare e se vale davvero la pena comprarla. Se preferisci non investire in un’ispezione professionale, ti forniamo alcuni punti chiave che dovresti considerare quando rivedi una casa prima di acquistarla.
Tieni presente che questi consigli sono solo per informarti e non sostituiscono un rapporto redatto da un esperto. Anche se può essere costoso, vale la pena investire nella tua tranquillità e sicurezza.
Cosa tenere in considerazione all'interno dell'abitazione.
Quando visiti una proprietà, nella maggior parte dei casi, dedicherai dai 30 ai 40 minuti in media. Avendo poco tempo, è molto importante che la bellezza e l’ordine della proprietà non ti distraggano dalla vera ragione della visita: acquistare potenzialmente la casa. Assicurati di guardare oltre i mobili ordinati e concentrati unicamente su se la casa sarebbe una buona opzione per te e la tua famiglia. Per semplificare, abbiamo preparato un elenco di 7 punti che ti aiuteranno a rivedere l’abitazione prima di acquistarla.
Controlla esternamente tutti i tubi dell’acqua, le guarnizioni e apri i rubinetti per rilevare eventuali perdite. Verifica che l’installazione delle tubazioni rispetti i requisiti, ad esempio, che la chiave di arresto sia in un luogo accessibile.
Controllare le installazioni idrauliche di un’abitazione non è un compito che possa essere fatto alla leggera, per questo motivo ti consigliamo di rivolgerti a un professionista che potrà anche utilizzare una telecamera per esaminare l’interno.
Assicurati che ci siano prese di corrente sufficienti per gli elettrodomestici e altri dispositivi elettronici che utilizzerai. Inoltre, accendi tutte le luci per verificare se ci sono sfarfallii o malfunzionamenti e chiedi al proprietario, o all’agente immobiliare, quando è stata rinnovata l’ultima volta l’installazione elettrica.
Se sono inclusi nella casa, assicurati che siano in buone condizioni. Sarebbe interessante poterli accendere e verificarne il funzionamento. Non sia mai che abbiano perdite o non funzionino.
Non limitarti a vedere se c’è abbastanza spazio nell’armadio; cerca se c’è odore di umidità, se è comodo quando apri le porte per riporre gli oggetti, se è stato costruito sfruttando al massimo gli spazi.
Se ci sono tappeti o oggetti che coprono il pavimento, ti consigliamo di sollevarli. Non sia mai che nascondano qualche sorpresa.
Controlla se i pavimenti sono livellati. Metti una pallina o un altro oggetto piccolo e rotondo sul pavimento e osserva se rotola costantemente in una direzione. Nel caso di terrazze o docce verifica che la pallina rotoli verso lo scarico, così saprai che l’acqua non ristagnerà.
Quando consideri un appartamento, osserva l’orientamento e il tipo di vista che ha. C’è abbastanza luce naturale? La vista disturba o è sgradevole? Un’altra cosa a cui prestare attenzione è la qualità e l’età delle finestre per sapere se isolano bene dal rumore esterno e dal clima esterno. Non è lo stesso avere finestre antiche con un solo vetro o finestre a doppio vetro.
Costi e situazione giuridica dell'immobile.
Prima di acquistare un’abitazione, è importante esaminare dettagliatamente i costi e la situazione giuridica della proprietà. Ciò include verificare le ipoteche, i debiti, gli oneri attuali o futuri approvati dalla comunità (appartamenti) e qualsiasi controversia in sospeso. È importante assicurarsi che la proprietà sia libera da qualsiasi reclamo o causa, e che sia aggiornata con tutti i suoi pagamenti e tasse.
Se sei interessato all’acquisto dell’abitazione, puoi iniziare a indagare richiedendo al proprietario/a questi documenti:
- Nota semplice,
- Certificato di abitabilità,
- Certificato di efficienza energetica (CEE),
- Certificato di debito con la comunità,
- Ricevute dell’ICI e trattamento dei rifiuti (ultimi 4 anni).
- Ultima ricevuta della comunità (appartamento).
Ricorda che i documenti che ti vengono presentati devono essere aggiornati e/o validi. Questo ti aiuterà a considerare se puoi procedere con l’acquisto o se è meglio lasciarla stare.
Conosci la zona prima di acquistare.
Indagare sul vicinato prima di acquistare una casa è essenziale per avere un’idea chiara di com’è la vita in quella zona. Vivere in un quartiere sicuro e piacevole può migliorare la tua qualità di vita e influenzare anche il valore di rivendita della proprietà. Ecco alcune cose a cui devi prestare attenzione quando indaghi sul quartiere prima di acquistare una casa:
- Considera la posizione della proprietà in relazione a negozi, servizi pubblici, trasporti e altri luoghi che frequenti.
- Conosci i vicini e cerca di informarti su com’è la vita nel quartiere, se ci sono feste comunitarie, gruppi di pensionati, ecc.
- Se hai figli o pianifichi di averli, informati sulla qualità delle scuole nella zona e se ci sono centri medici, farmacie e supermercati nelle vicinanze.
- Indaga la qualità delle strade, fognature, approvvigionamento idrico e altri servizi pubblici nella zona.
- Verifica se ci sono fonti di rumore fastidiose vicino alla proprietà, come aeroporti, strade trafficate o stazioni ferroviarie.
- Indaga sugli indici di criminalità nella zona e se ci sono pattuglie di polizia o gruppi di quartiere che contribuiscono alla sicurezza del quartiere.
- Verifica se ci sono zone verdi come parchi, giardini o spazi pubblici nella zona che ti permettano di godere della natura.
Raccomandazioni.
Spero che questo articolo possa servirti per capire quali sono alcuni dei punti che dovrai indagare per sapere se stai facendo una buona scelta al momento di acquistare la tua nuova casa a Maiorca.
Ricorda che tutto ciò che è stato menzionato in questo articolo ha una funzione informativa. Utilizza sempre professionisti che possano consigliarti nel modo migliore possibile, per questo motivo in Real Estate Balear collaboriamo con professionisti giuridici specializzati (studio De Salvador) e architetti professionisti (PS·Arquitectos) per offrire ai nostri clienti un servizio sicuro e di qualità.
Se stai pensando di comprare la tua casa a Maiorca, saremo lieti di aiutarti.
