Se stai pensando di acquistare una proprietà rurale a Maiorca, è importante che tu conosca la situazione urbanistica della stessa. Questo è cruciale perché, come proprietario, le restrizioni imposte dai regolamenti urbanistici possono limitare le tue opzioni per effettuare future ristrutturazioni o opere.
In Spagna, esiste una legge sul suolo dal 1956 che regola le attività edili e richiede permessi amministrativi per ristrutturazioni e costruzioni. Tuttavia, la mancanza di applicazione effettiva della normativa e la scarsa attività persecutoria da parte dei comuni ha permesso l’esistenza di edifici illegali in tutto il territorio della Spagna.
Attualmente, a Maiorca, è stata istituita l’Agenzia di Difesa del Territorio per far rispettare la normativa in tutto il suolo rurale dell’isola. Questa agenzia effettua ispezioni regolari e ordina la demolizione di numerose costruzioni ogni anno. Inoltre, dal 1° gennaio 2018, con l’entrata in vigore della Legge di Urbanismo delle Isole Baleari (LUIB), l’Amministrazione può agire in qualsiasi momento contro immobili che abbiano effettuato opere illegali su terreno rurale, indipendentemente da quanto tempo è passato. Per questo, è importante verificare la situazione urbana di un immobile prima di acquistarlo per evitare problemi.
A volte, ti possono informare che un’abitazione è “legale” perché è iscritta nel registro della proprietà e nel catasto, ma questo non garantisce la sua legalità urbanistica.
In questo senso, le costruzioni edificate senza il corrispondente permesso amministrativo sono considerate fuori all’ordinazione. Se acquisti un immobile che si trova totalmente o parzialmente fuori all’ordinazione e non è possibile legalizzarlo, devi tener presente che:
- Se un edificio è stato costruito prima del 2018 senza permesso e si trova in situazione di fuori all’ordinazione, non è permesso fare lavori su di esso, anche se si tratta solo di riparazioni di base come la riparazione di infiltrazioni o la manutenzione della piscina. Questo perché la costruzione continua a essere illegale secondo la Legge di Urbanismo delle Isole Baleari (LUIB), e sebbene non si possa più demolire, non si possono nemmeno effettuare lavori.
- Se una costruzione era legalmente permessa, ma è stata fatta un’ampliamento illegale, ci sono due parti: la parte legale e la parte illegale. Nella parte legale si possono fare lavori di ogni tipo, tranne ampliamenti. Nella parte illegale, non si possono fare lavori di alcun tipo.
Se vuoi acquistare un’abitazione su terreno rurale e vuoi sapere se è illegale, è importante che richiedi i documenti urbanistici prima di comprarla. Tuttavia, devi sapere che la “Carta di abitabilità” e il “Certificato comunale di inesistenza di procedimenti” non garantiscono la sua legalità. Per ottenere informazioni precise sulla situazione urbanistica dell’abitazione, hai bisogno di un rapporto comunale di adeguamento urbanistico o di un rapporto urbanistico dell’immobile emesso da un architetto esperto in materia. Per questo, è particolarmente importante analizzare la situazione urbanistica di un immobile a Maiorca prima del suo acquisto e consigliarsi con un esperto giuridico e un architetto.
Se non sai chi contattare, nella nostra agenzia collaboriamo con lo studio legale immobiliare De Salvador e lo studio di architettura PS-Arquitectos.
