Quali tasse devi pagare per l’acquisto di una casa a Maiorca.


L’acquisto di una proprietà è uno dei momenti più importanti ed emozionanti nella vita di molte persone e se stai pensando di acquistare casa, oggi ti parleremo delle tasse che dovrai pagare per l’acquisto della tua nuova abitazione a Maiorca.

Come diceva Benjamin Franklin (1789) “In questo mondo ci sono solo due cose certe: la morte e pagare le tasse”, ed è proprio di queste ultime che ti parleremo in questo post.

Per sapere quali sono le tasse che dovrai pagare devi avere chiaro se l’abitazione che stai per acquistare è di nuova costruzione o di seconda mano.

Acquistare una casa nuova.

Se hai scelto di acquistare una casa nuova a Maiorca, devi sapere che il prezzo dell’immobile sarà soggetto all’Imposta sul Valore Aggiunto (IVA) con aliquota ridotta al 10% e che al momento di finalizzare l’acquisto mediante atto pubblico dovrà essere completamente liquidato.

Un altro tributo nell’acquisto di una casa nuova è l’imposta di Atti Giuridici Documentati (AJD) che alle Baleari è dell’1,5% sulla base imponibile, anche se in alcuni casi specifici questa imposta può essere ridotta. (maggiori info ATIB)

Casa di seconda mano.

Nel caso tu abbia optato per l’acquisto di una casa di seconda mano, l’imposta che dovrai pagare è l’ITP, un tributo di competenza regionale che grava le compravendite tra privati. L’ Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali (ITP) è un tributo che alle Baleari ha aliquote che variano dall’8% all’11% a seconda del prezzo finale di acquisto.

Farò un esempio per darti un’idea di come si calcola. Immagina di acquistare una casa per 1.500.000 €, il calcolo sarebbe:

  • I primi 400.000 € sarebbero tassati all’8%
  • I successivi 200.000 (600.000 €) sarebbero tassati al 9%
  • I successivi 400.000 (1.000.000 €) sarebbero tassati al 10%
  • E gli ultimi 500.000 € (1.500.000 €) sarebbero tassati all’11,5%

Per entrambi i tributi, AJD e ITP, il termine di pagamento imposto dall’Agenzia Tributaria delle Isole Baleari è di 30 giorni lavorativi dalla data in cui si effettua l’atto o il contratto tassato (generalmente l’atto pubblico).

Fonte ATIB per saperne di più.

Cosa fare se il venditore è un NON RESIDENTE.

Come in qualsiasi transazione immobiliare, anche la parte venditrice ha le sue responsabilità fiscali verso lo stato per essere stata proprietaria di una casa in territorio spagnolo. Nel caso in cui la parte venditrice non sia residente in Spagna, è molto importante sapere che devi trattenere dall'importo finale le somme per la liquidazione di due imposte, l'IIVTNU e l'IRNR. Questo viene fatto per assicurarsi che il venditore, essendo non residente, paghi tali tributi. Ricorda che in caso di non trattenere questa somma, come parte acquirente, sarai tu la responsabile sussidiaria di tale pagamento. Ma, cosa sono queste imposte?

L’Imposta sull’Incremento del Valore dei Terreni di Natura Urbana (IIVTNU), più conosciuta come plusvalia comunale, è un tributo comunale che grava sull’incremento che subiscono i terreni di natura urbana e che il venditore dovrà pagare a causa della cessione della sua proprietà. Il pagamento di tale imposta deve essere effettuato entro 30 giorni lavorativi dalla data di trasmissione (atto pubblico) e per il suo calcolo si terranno in considerazione la base imponibile e l’aliquota proposta dal comune dove è situato l’immobile.

Clicca qui per calcolare l’IIVTNU secondo il comune di Maiorca (fonte ATIB).

L’Imposta sul Reddito dei Non Residenti (IRNR) è un tributo di carattere diretto che tassa il reddito ottenuto (guadagno in conto capitale) dal proprietario a seguito della vendita dell’immobile. In questo caso, la ritenuta che dovrai effettuare sarà del 3% sul prezzo di vendita e il pagamento dovrai effettuarlo entro i 30 giorni successivi alla data di trasmissione.

Raccomandazioni.

Spero che questo articolo possa aiutarti a capire quali sono le tasse che dovrai pagare al momento di acquistare la tua nuova casa a Maiorca. Chiaramente, ci sono altri costi come il notaio, il registro, ecc.

Ricorda che tutto ciò che è stato menzionato in questo articolo ha una funzione informativa e che le leggi e le tasse possono variare nel corso degli anni. Usa sempre professionisti che possano consigliarti nel modo migliore possibile, per questo motivo in Real Estate Balear collaboriamo con professionisti legali specializzati (studio legale De Salvador) per offrire ai nostri clienti un servizio sicuro e di qualità. 

Se stai pensando di acquistare la tua casa a Maiorca, saremo felici di aiutarti.


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