¿Buscas comprar casa en Mallorca?

Antes de comprar una vivienda en Mallorca, es fundamental asegurarse de que toda la documentación del inmueble esté en regla. Una revisión previa permite evitar posibles imprevistos y garantiza una operación segura.

Si vas a financiar la compra mediante una hipoteca, deberás disponer de la documentación que habitualmente solicita el banco, como el DNI o NIE en vigor, las nóminas, la declaración de la renta y otros justificantes de solvencia.

Además, es importante contar con un ahorro mínimo del 20 % del precio de la vivienda, más un 10 % adicional para cubrir los gastos asociados a la compraventa, como el ITP, la notaría y el registro. En el caso de una segunda residencia, se recomienda disponer de entre un 30 % y un 40 % del precio de venta del inmueble, además del 10 % adicional para los gastos de compraventa.

En operaciones sin hipoteca, el comprador deberá identificarse en notaria con DNI si es español o con NIE si es extranjero. Si aún no dispone del NIE, podrá firmar con un NIF M (numero de Identificación Fiscal), que deberá sustituirse por el NIE una vez emitido.

Comprar una vivienda es una decisión importante, y revisar la documentación adecuada es clave para evitar riesgos.

Te recomendamos comprobar lo siguiente:

• Nota simple.

• Ficha catastral.

• Valor de referencia Catastral.

• Cédula de habitabilidad.

• Certificado de eficiencia energética.

• Certificado de no infracción urbanística.

• Recibos de IBI y residuos urbanos.

• Recibos de suministros.

Estos son algunos de los documentos que deberás revisar al comprar casa en Mallorca.

Cada compra es diferente, por esto en Balear Living recomendamos siempre contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario, para garantizar una compra segura y sin sorpresas.

Si la propiedad que deseas adquirir está hipotecada, es fundamental analizar bien la situación para garantizar una compra segura. Existen varias formas de proceder, desde asumir la hipoteca existente con autorización del banco hasta solicitar al vendedor la cancelación previa o gestionar la cancelación el mismo día de la firma en notaría.

Esta última opción suele ser la más habitual, pero requiere coordinación precisa entre las partes, la entidad bancaria y, preferiblemente, una gestoría que garantice el proceso posterior.

En el caso de solicitar una hipoteca, la tasación oficial es obligatoria y debe ser realizada por una empresa independiente y homologada por el Banco de España. Esta tasación valorará la vivienda imparcialmente de acuerdo con el Orden ECO/805/2003.

Sin embargo, incluso si no estás solicitando una hipoteca, es recomendable tasar la vivienda que deseas comprar para verificar su valor de mercado en comparación con el precio de venta.

En Balear Living acompañamos a compradores internacionales en todo el proceso de adquisición de su vivienda en Mallorca, sin necesidad de estar físicamente presentes. Nos ocupamos de cada paso, desde la búsqueda y selección hasta la firma, organizando visitas virtuales, coordinando la documentación y gestionando todo mediante firma digital. Además, contamos con una red de colaboradores de confianza como abogados, arquitectos y gestores, lo que nos permite garantizar que todo el proceso sea claro, seguro y adaptado a tu situación, estés donde estés.