Se stai pensando di vendere la tua casa, c’è un aspetto legale e fiscale che non puoi trascurare: l’Imposta sugli immobili (IBI). Questa imposta municipale non solo è obbligatoria per tutti i proprietari, ma può anche influire direttamente sull’operazione di compravendita. In questo articolo ti spieghiamo chi paga l’IBI in una vendita, perché è importante averla pagata e cosa fare se ci sono debiti pendenti.
Cos'è l'IBI?
L’IBI è un’imposta che grava la titolarità di un immobile e si paga annualmente al comune corrispondente. Si calcola applicando un’aliquota al valore catastale dell’immobile, che dipende da fattori come la posizione, la superficie, l’uso e l’antichità.
Questa imposta deve essere pagata dal titolare registrale al 1º gennaio di ogni anno, indipendentemente dal fatto che la proprietà venga venduta durante lo stesso esercizio.
Nota: Ogni comune stabilisce la propria data di riscossione dell’IBI.
Perché l'IBI è importante in una compravendita?
Quando si formalizza la compravendita di un’abitazione, l’acquirente ha diritto a ricevere l’immobile libero da oneri e in regola con le proprie obbligazioni fiscali. Per questo motivo, uno dei documenti che spesso richiedono avvocati, notai, consulenti legali o gli stessi acquirenti che intervengono nell’operazione sono le giustificazioni dell’IBI pagato.
Infatti, è prassi comune, soprattutto quando intervengono acquirenti stranieri o investitori, richiedere le ricevute dell’IBI degli ultimi 4 anni, come prova che l’immobile non ha debiti municipali che potrebbero compromettere l’operazione o influire sul nuovo proprietario.
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Cosa succede se l'IBI non è pagato?
Se l’immobile ha debiti di IBI, questi non scompaiono con la vendita. Il Comune può richiedere il pagamento anche al nuovo proprietario, poiché il debito è associato al bene, non alla persona.
In questi casi:
- L’acquirente potrebbe richiedere uno sconto sul prezzo di vendita.
- Il notaio potrebbe trattenere una parte del prezzo finché il debito non è regolato.
- L’operazione potrebbe essere posticipata se non c’è accordo tra le parti.
Per questo, se stai vendendo una casa, è consigliabile essere in regola con tutti i pagamenti dell’IBI prima di iniziare il processo.
Allora, chi paga l'IBI in una vendita?
Legalmente, l’Imposta sugli Immobili (IBI) deve essere pagata da chi è proprietario al giorno 1 gennaio di quello stesso anno. Quindi, se vendi la tua casa a giugno, rimani l’obbligato fiscale di fronte al Comune.
Ora, nella pratica è comune che acquirente e venditore si dividano questa imposta proporzionalmente in base al tempo in cui ciascuno è stato proprietario durante l’anno. Questo accordo deve essere messo per iscritto, sia nel contratto privato di compravendita sia nell’atto pubblico davanti al notaio.
Questo patto non influisce sulla responsabilità davanti al Comune, ma regola internamente come vengono suddivisi i costi dell’IBI tra le parti. Una volta pagata l’imposta relativa all’esercizio in corso, si procede al ripartizione proporzionale in base al periodo di possesso di ciascuna parte durante l’anno solare. L’acquirente dovrà reintegrare al venditore la parte che gli spetta, sempre che ci sia un’espressa clausola nel contratto privato di compravendita o nell’atto pubblico e sia fornita la corrispondente giustificazione di pagamento.
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Come ottenere le ricevute dell'IBI?
Se non le hai a portata di mano, puoi ottenere facilmente le giustificazioni:
- Attraverso la sede elettronica del tuo comune (con certificato digitale).
- Negli uffici di riscossione municipale.
- Controllando il tuo conto bancario se l’imposta è domiciliata.
Ti consigliamo di conservare almeno le ultime quattro ricevute dell’IBI e di presentarle all’acquirente (o al suo avvocato) e al notaio come parte della documentazione per la vendita. Inoltre, è consigliabile incorporarli come allegato al contratto privato di compravendita, in modo che rimanga dichiarata espressamente la loro consegna.
Conclusione
Essere in regola con l’IBI non è solo un obbligo fiscale, ma anche una garanzia di trasparenza e sicurezza in qualsiasi processo di compravendita.
Chi paga l’IBI in una vendita? Inizialmente, il venditore. Ma con un buon accordo tra le parti, questa spesa può essere condivisa. La cosa più importante è che tutto sia chiaro, per iscritto e in regola prima di firmare.
Se hai dubbi su come regolarizzare la tua situazione o hai bisogno di aiuto per preparare la documentazione della tua abitazione per la vendita, noi di Balear Living Real Estate saremo felici di accompagnarti in ogni fase.
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