El mercado inmobiliario ha experimentado un notable crecimiento en el sector de las casas prefabricadas. A pesar de ello, estas viviendas aún representan una fracción minoritaria en comparación con las construcciones convencionales. En este artículo, exploraremos qué son las casas prefabricadas, los distintos tipos disponibles y los aspectos esenciales a considerar antes de decidir adquirir una.
Definiendo las Casas Prefabricadas
A diferencia de las viviendas construidas tradicionalmente in situ, las casas prefabricadas se producen en gran parte en fábricas para luego ser trasladadas en piezas o casi completas a su ubicación final, donde se ensamblan definitivamente.
La prefabricación en un entorno controlado industrialmente ofrece varias ventajas, como la minimización de errores, menor desperdicio de material y una mejor garantía de aislamiento y eficiencia energética. Este enfoque también cuenta con el respaldo de expertos del sector que buscan «descarbonizar» la construcción de viviendas, responsable del 40% de las emisiones contaminantes.
Tipos de Casas Prefabricadas
Las casas prefabricadas se diferencian principalmente en dos categorías: las llamadas casas 2D y 3D.
- Las casas prefabricadas 2D se construyen con elementos estructurales bidimensionales, como paneles, que se ensamblan en el sitio, requiriendo trabajos adicionales similares a la construcción convencional.
- En contraste, las casas modulares, también conocidas como prefabricación 3D, se producen en módulos tridimensionales que, combinados o independientes, forman la estructura final de la casa. Se puede decir que este tipo de casas prefabricadas salen de la fábrica terminadas al 95%.
Materiales en su Construcción
Las casas prefabricadas se construyen principalmente con tres materiales: madera, hormigón y acero. La madera destaca por su eco-amigabilidad y ofrece un ambiente más cálido, mientras que el hormigón tiene excelentes propiedades de inercia térmica. El acero se reserva principalmente para estructuras internas y bastidores de elementos específicos.
Ventajas y Desafíos de las Casas Prefabricadas
Si estás pensando en construir una casa prefabricada, debes saber que los plazos de construcción se reducen significativamente en comparación con las viviendas convencionales, siendo en la mayoría de los casos de unas pocas semanas y unos días de montaje en el lugar final. Sin embargo, la rigidez del proceso de producción limita las modificaciones de último minuto, exigiendo una planificación detallada desde el principio, tanto en el diseño como en los cálculos de medidas. Además, deberás tener en cuenta un factor importante.
A diferencia de la construcción tradicional, donde el peso del edificio se transmite gradualmente al terreno según el avance de la obra, las casas prefabricadas se colocan en unos pocos días, lo que aumenta el riesgo de errores en la previsión geotécnica y pasar por alto asentamientos sorpresa del terreno que podrían provocar grietas o roturas indeseadas.
Consideraciones Legales y Financieras
En primer lugar, es necesario diferenciar si la casa prefabricada se enraizará al terreno mediante cimentación o si prefieres optar por una casa que se pueda mover en el futuro. En el primer caso, se define como bien inmueble y deberá seguir las pautas legislativas del territorio como si fuera una casa de obra. En el segundo caso, al no estar anclada al terreno y tener la posibilidad de ser transportada, se define como bien mueble y en este caso, tendrás que informarte en el respectivo ayuntamiento para saber si se permite este tipo de vivienda según la ley territorial.
Las condiciones para obtener una hipoteca, en caso de que la casa prefabricada que quieras construir tenga características de bien inmueble, son las mismas que para una casa tradicional. El solar tiene que ser urbano, la casa deberá estar enraizada al terreno mediante cimentación y el proyecto tiene que estar visado por un arquitecto. En el caso de una casa móvil, seguramente sea más difícil conseguir una hipoteca, aunque lo aconsejable es hablarlo con tu banco.
Conclusión
Antes de sumergirse en el emocionante mundo de las casas prefabricadas, es crucial entender sus diferentes tipos, ventajas y desafíos. Al hacerlo, maximizarás la probabilidad de tomar decisiones informadas y disfrutar de los beneficios que estas innovadoras construcciones pueden ofrecerte.
Recuerda que este artículo tiene carácter informativo, por lo que te aconsejamos que consultes siempre a un arquitecto especializado en casas prefabricadas antes de empezar tu proyecto. De esta forma, te podrá asesorar más detenidamente y aclarar cualquier duda que tengas.
