El certificado de eficiencia energética es uno de los primeros documentos que le solicitarán al vender o alquilar una vivienda. No es un simple trámite burocrático, es una obligación legal y una herramienta clave para que compradores e inquilinos conozcan, de forma clara, el consumo energético y las emisiones asociadas al inmueble.
En este artículo le explicamos qué es el certificado energético de una vivienda, para qué sirve, cuándo es obligatorio y cómo obtener el certificado de eficiencia energética paso a paso, con recomendaciones prácticas para evitar errores y acelerar el proceso.
- ¿Qué es el certificado de eficiencia energético y qué información incluye?
- Calificación energética (A–G): consumo y emisiones.
- ¿Para qué sirve el certificado de eficiencia energético de una vivienda?
- ¿Es obligatorio el certificado de eficiencia energético?
- Cómo obtener el certificado de eficiencia energético paso a paso.
- Cuánto dura el certificado de eficiencia energético y cuándo renovarlo.
¿Qué es el certificado de eficiencia energético y qué información incluye?
El certificado de eficiencia energética (CEE) es un documento oficial que evalúa el consumo energético de un inmueble y sus emisiones de CO₂. Lo debe emitir un técnico cualificado tras inspeccionar la vivienda, y refleja datos objetivos sobre aislamiento térmico, instalaciones de climatización, agua caliente sanitaria y tipo de ventanas, entre otros factores.
Este certificado incluye dos elementos clave: la etiqueta energética (con la calificación de la A a la G) y un informe técnico que detalla las características constructivas y energéticas del inmueble. También incorpora recomendaciones de mejora para reducir el consumo y las emisiones.
Calificación energética (A–G): consumo y emisiones
La calificación energética se representa mediante una escala de colores y letras que va desde la A (más eficiente, en verde) hasta la G (menos eficiente, en rojo). Esta escala mide dos parámetros: el consumo de energía primaria no renovable (kWh/m² año) y las emisiones de dióxido de carbono (kg CO₂/m² año).
- Letra A (Excelente). Representa la mejor calificación de eficiencia energética.
- Letra B (Sobresaliente). Indica una vivienda con alta eficiencia.
- Letra C (Notable). Eficiencia por encima de la media.
- Letra D (Bien). Eficiencia energética estándar/normal.
- Letra E Poca eficiencia energética.
- Letra F (Deficiente). Eficiencia por debajo de la media.
- Letra G (Muy deficiente). Consumos y emisiones elevados.
En la práctica, una vivienda con calificación A consume muy poca energía y emite cantidades mínimas de CO₂ gracias a un buen aislamiento, ventanas de alto rendimiento y sistemas de climatización eficientes. En cambio, una vivienda con calificación G suele presentar consumos altos, a menudo por mal aislamiento o equipos obsoletos.
Esta información es especialmente relevante en zonas como Mallorca, donde el calor del verano puede disparar el gasto en aire acondicionado en viviendas mal aisladas.
¿Para qué sirve el certificado de eficiencia energético?
El certificado energético cumple tres funciones principales: informar al comprador o inquilino sobre el gasto energético que tendrá, permitir comparar inmuebles de forma objetiva y fomentar la rehabilitación energética del parque inmobiliario.
Desde el punto de vista del vendedor o arrendador, contar con una buena calificación energética puede aumentar el atractivo del inmueble y justificar un precio superior. Los compradores e inquilinos valoran cada vez más la eficiencia energética porque impacta directamente en su factura mensual.
¿Es obligatorio el certificado de eficiencia energético?
Sí, el certificado de eficiencia energética es obligatorio en España, con carácter general, para vender o alquilar una vivienda (salvo las excepciones previstas). El procedimiento vigente está regulado por el Real Decreto 390/2021, que establece cómo se emite el certificado, cómo debe informarse al comprador o inquilino y la obligación de incluir la calificación energética en la publicidad del inmueble.
La obligación recae sobre la parte propietaria o arrendadora, que debe contratar a un técnico certificador y obtener el documento antes de anunciar la vivienda. Es obligatorio incluir la etiqueta energética en todos los anuncios, mostrando la letra de calificación (A, B, C, D, E, F o G) y, preferiblemente, los valores numéricos de consumo y emisiones. No cumplir con estas obligaciones puede conllevar sanciones económicas.
Al firmar el contrato de compraventa o de arrendamiento, se tendrá que anexar una copia del certificado de eficiencia energética debidamente registrado. En caso de compraventa, el propietario deberá entregar a la parte compradora el Certificado de eficiencia energética en vigor original en notaria. En ambos casos, lo importante es que la parte compradora o arrendataria disponga de la información energética exigible antes de formalizar.
Cómo obtener el certificado de eficiencia energético paso a paso.
Conseguir el certificado de eficiencia energética es un proceso sencillo. Básicamente, contratas a un técnico certificador, recibes la visita del profesional, quien prepara el informe y lo registra en el organismo autonómico para obtener la etiqueta energética correspondiente.
El proceso completo suele tardar entre una y tres semanas desde que contactas con el técnico hasta que tienes el certificado registrado en tu mano. Veamos cada paso con más detalle.
Quién lo emite y cómo elegir técnico.
El certificado de eficiencia energética lo emite un técnico competente, es decir, un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico colegiado. Solo estos profesionales están autorizados por ley para realizar la certificación energética de edificios.
A la hora de elegir técnico, desconfía de ofertas excesivamente baratas. Un certificado mal hecho o sin visita presencial puede ser declarado nulo, lo que te obligaría a repetir el proceso y pagar dos veces. Pide referencias, compara presupuestos de al menos tres profesionales y asegúrate de que el precio incluye tanto la visita como el registro oficial.
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Visita del técnico y Registro.
El técnico certificador debe visitar la vivienda obligatoriamente. Durante la inspección, toma medidas, fotografías y datos sobre la orientación del inmueble, el grosor de muros y tipo de aislamiento, las ventanas (marco, vidrio, permeabilidad), los sistemas de climatización y agua caliente sanitaria, y la iluminación.
Una vez recopilados todos los datos, el técnico introduce la información en un software oficial homologado que calcula la calificación energética. El resultado es un documento que incluye la etiqueta energética, el informe de características del edificio y las recomendaciones de mejora.
El último paso es registrar el certificado en el organismo autonómico correspondiente. En Baleares, el registro se realiza telemáticamente y genera un número de identificación único. Sin este registro, el certificado no tiene validez legal. Normalmente el propio técnico se encarga de este trámite.
Cuánto dura el certificado de eficiencia energético y cuándo renovarlo
El certificado de eficiencia energética tiene una validez de 10 años desde su emisión. Sin embargo, existe una excepción importante: si tu vivienda obtiene una calificación G (la más baja), el certificado solo será válido durante 5 años.
Si realiza reformas que afecten al rendimiento energético (aislamiento, ventanas, climatización, ACS o renovables), conviene actualizar el certificado para reflejar la mejora real.
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