Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus auf Mallorca zu verkaufen, ist es entscheidend, dass Sie den tatsächlichen Wert auf dem Immobilienmarkt kennen.

Eine Immobilie zu bewerten, ist mehr, als nur den Preis zu setzen, den man möchte. Es ist ein Prozess, der die Analyse realer Marktdaten erfordert: Ähnliche in der Gegend verkaufte Immobilien, Zustand der Immobilie, Qualität, Lage, Ausrichtung, aktuelle Nachfrage und andere Faktoren.

Viele Eigentümer setzen mit besten Absichten den Preis selbst fest, und genau da können die Probleme auftauchen. Manchmal lassen sie sich von der Zuneigung zum Ort oder von dem, was sie online gesehen haben, leiten, ohne zu bedenken, dass das Veröffentlichen nicht immer den Endverkaufspreis widerspiegelt. Das kann dazu führen, dass die Immobilie lange Zeit ohne Besichtigungen auf dem Markt bleibt und letztendlich unter Wert verkauft wird.

Wenn Sie Zweifel daran haben, wie Sie anfangen sollen, oder besorgt sind, dass Sie Zeit verlieren und den Preis unnötig senken, ist Balear Living hier, um Ihnen zu helfen. Wir verfügen über umfassende Erfahrung und fortschrittliche Werkzeuge, die es uns ermöglichen, die realen Verkaufspreise in Ihrer Gegend zu kennen. Dank dessen können wir Ihnen helfen, einen Preis festzulegen, der mit der Marktrealität übereinstimmt, damit Sie mit Zuversicht und in kürzester Zeit verkaufen können.

Dies ist eine der häufigsten Fragen, die uns Eigentümer stellen. Die Realität ist, dass es keine genaue Zeitspanne gibt, aber wenn die Immobilie gut bewertet ist, in guter Qualität präsentiert wird und sich an das richtige Publikum richtet, ist es üblich, den Verkauf in maximal zwei oder drei Monaten abzuschließen, besonders in Gebieten mit aktiver Nachfrage wie Palma oder Llucmajor.

Der Hauptgrund, warum ein Verkauf verzögert wird, ist in der Regel ein Preis über dem Marktwert. Wenn man von einer zu hohen Bewertung ausgeht, verliert die Immobilie an Sichtbarkeit, die Besichtigungszahlen gehen zurück und am Ende wird sie unter dem verkauft, was man tatsächlich hätte erzielen können, hätte man von Anfang an die richtige Strategie angewandt.

Auch die Art der Immobilie beeinflusst den Verkauf. Je exklusiver und teurer ein Haus ist, desto kleiner ist das potenzielle Publikum. Bei Luxusimmobilien können sich die Zeitrahmen auf sechs bis neun Monate oder sogar länger ausdehnen. Trotzdem haben wir bei Balear Living Verkaufsabschlüsse in nur drei oder vier Monaten erreicht, wenn die Positionierung von Anfang an klar und gut durchdacht war.

Ja, es ist möglich, ein Haus zu verkaufen, auch wenn es noch eine Hypothek gibt. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, dies zu tun, wie die Tilgung der Hypothek, die Übernahme durch den Käufer und die Überbrückungshypothek, wobei die letzten beiden Fälle jedoch von der Entscheidung der Bank abhängen.

Es ist wichtig hervorzuheben, dass es entscheidend ist, mit einem Immobilienprofi oder Anwalt zu konsultieren, um sicherzustellen, dass der Verkauf effektiv und ohne Probleme durchgeführt wird, da jede Option unterschiedliche rechtliche und finanzielle Auswirkungen haben kann. Auf diese Weise kann die beste Alternative basierend auf den individuellen Bedürfnissen und Umständen jedes Falles ausgewählt werden.

Um den Verkauf einer Immobilie in Spanien durchzuführen, ist es wichtig, bestimmte gesetzliche Anforderungen und notwendige Verfahren zu erfüllen. Wir empfehlen Ihnen, diese Dokumentation Ihres Hauses vorzubereiten:

• Einfache Grundbuchauskunft.
• Konsultation und Referenzwert des Katasters.
• Gültiger Energieausweis und Bewohnbarkeitsbescheinigung.
• IEE-Zertifikat (falls erforderlich).
• Quittung(en) für die Zahlung der Grundsteuer (IBI) und der Abfallabgaben.
• Privater Vertrag mit Anzahlung.
• Letzte Rechnungen der Versorgungsunternehmen.
• Schuldenbescheinigung der Hypothek (falls erforderlich).
• Bescheinigung über die ordnungsgemäße Zahlung der Gemeinschaftskosten.
• Kaufvertrag der Immobilie.
• Satzung der Gemeinschaft (falls erforderlich).

Neben den oben genannten Unterlagen kann es sein, dass der Käufer zusätzliche Dokumente anfordert, um die Legalität bestimmter Teile der Immobilie zu bestätigen, wie beispielsweise eines Schwimmbeckens. Es ist daher ratsam, bereit zu sein, diese Informationen bei Bedarf bereitzustellen.

Natürlich. Bei Balear Living haben wir viele Eigentümer begleitet, die außerhalb Spaniens leben, und den gesamten Verkaufsprozess klar, sicher und vollständig aus der Ferne erleichtert. Einer unserer letzten Kunden lebt zum Beispiel in Asien und musste nur für die Unterzeichnung beim Notar reisen. Alles andere haben wir von hier aus organisiert, über Videogespräche, detaillierte Berichte und kontinuierliche Kommunikation.

Wir koordinieren jede Phase mit Ihnen, egal wo Sie sich befinden:

• Wir verwalten Besichtigungen, Dokumentationen und Verfahren.

• Wir halten Sie über jeden Fortschritt auf dem Laufenden, immer in Ihrer Sprache.

• Und das Wichtigste. Wir verwenden eine digitale Unterschrift mit rechtlicher Gültigkeit, die es Ihnen ermöglicht, Verträge von jedem Ort der Welt aus zu unterschreiben, ohne reisen zu müssen.

Außerdem können Sie, wenn nötig, auf die Unterstützung unserer vertrauenswürdigen Partner wie Anwälte, Architekten und Manager zählen, die Sie in allem Notwendigen begleiten, um die rechtliche und technische Sicherheit der Operation zu gewährleisten.

Entfernung ist kein Problem mehr. Mit Balear Living können Sie Ihren Kauf und Verkauf von jedem Ort der Welt aus verwalten, mit dem gleichen Vertrauen, als ob Sie hier wären.