Suchst du ein Haus auf Mallorca zu kaufen?

Wir sind hier, um dich während des Prozesses zu begleiten, dich mit den richtigen Fachleuten in Kontakt zu bringen und dir zu helfen, fundierte und selbstbewusste Entscheidungen zu treffen.

Dein Zuhause, deine Essenz

So helfen wir dir, das ideale Haus zu finden

Lokales Wissen

Wir kennen jede Gegend, ihren Lebensstil, ihre Sicherheit und die besten Möglichkeiten in Palma und Llucmajor.

Maßgeschneiderte Auswahl

Wir hören auf deine Wünsche und helfen dir, ein Haus zu finden, das zu deinem Lebensstil und Budget passt.

In deiner Nähe

Wir halten dich jederzeit informiert, antworten schnell und erklären dir jeden Schritt klar.

Vertrauenswürdige Partner

Wir verbinden dich mit Banken, Anwälten, Architekten und anderen wichtigen Fachleuten, damit du bei jedem Schritt Unterstützung hast.

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Kenne jedes Detail vor dem Kauf

In einem Meer von Angeboten zu suchen kann stressig sein, besonders wenn das gewählte Haus nicht den gesetzlichen und finanziellen Anforderungen entspricht. Daher ist es von Vorteil, einen Partner zu haben, der technische und rechtliche Expertise hat, damit du sicher und ohne Zeit- und Geldverschwendung kaufen kannst.

Was uns unterscheidet

Wo Details zu Wert werden

Vista arquitectónica desde el casco antiguo de Palma — agencia inmobiliaria en Palma especializada en propiedades con encanto.

Wir hören dir zu

Bevor wir über Häuser oder Zahlen sprechen, möchten wir deine Geschichte kennenlernen. Was ist dir wichtig, was erwartest du zu finden, und auch das, was dir noch unklar ist.

Agente inmobiliaria mostrando a una pareja el interior de una vivienda moderna en Mallorca

Wir schauen weiter

Von der Erkennung möglicher Risiken in einer Immobilie bis hin zur Vorwegnahme des nächsten Schrittes, bevor du ihn brauchst, gehen wir immer einen Schritt voraus, um dein Investment zu schützen.

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Unsere Arbeit endet nicht am Tag der Unterzeichnung. Wir bleiben in Kontakt, verfolgen nach und bleiben verbunden, weil wir an den Aufbau von Beziehungen glauben, nicht nur an den Abschluss von Geschäften.

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Fülle das Formular aus, und einer unserer Immobilienberater wird sich so schnell wie möglich mit dir in Verbindung setzen, um dir bei der Suche nach deinem neuen Zuhause auf Mallorca zu helfen.


Häufige Fragen

Bevor Sie eine Immobilie auf Mallorca kaufen, ist es entscheidend, sicherzustellen, dass alle Immobilienunterlagen in Ordnung sind. Eine vorherige Überprüfung hilft, mögliche Unvorhersehbarkeiten zu vermeiden und eine sichere Transaktion zu gewährleisten.

Wenn Sie den Kauf über eine Hypothek finanzieren möchten, benötigen Sie die vom Bank üblich angeforderten Unterlagen, wie ein gültiger Personalausweis oder NIE, Gehaltsabrechnungen, Einkommenssteuererklärungen und andere Einkommensnachweise.

Darüber hinaus ist es wichtig, mindestens 20 % des Kaufpreises sowie zusätzliche 10 % für die mit dem Kauf verbundenen Kosten, wie die ITP, Notargebühren und Registergebühren, als Ersparnis zu haben. Für ein Zweitwohnsitz wird empfohlen, zwischen 30 % und 40 % des Kaufpreises zu haben, zusätzlich zu den weiteren 10 % für die Kaufkosten.

Bei Transaktionen ohne Hypothek muss sich der Käufer beim Notar ausweisen, sei es mit einem Personalausweis, wenn er spanisch ist, oder mit einem NIE, wenn er ausländisch ist. Sofern noch kein NIE vorhanden ist, kann mit einer NIF M (Steueridentifikationsnummer) unterschrieben werden, die nach Ausstellung durch ein NIE ersetzt werden muss.

Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, und die Überprüfung der richtigen Unterlagen ist entscheidend, um Risiken zu vermeiden.

Wir empfehlen, Folgendes zu überprüfen:

  • Grundbuchauszug.

  • Katastralunterlagen.

  • Katastralwert Referenz.

  • Bewohnbarkeitsbescheinigung.

  • Energieausweis.

  • Bescheinigung über keine Verstöße gegen das Baurecht.

  • Grundsteuer- und Müllgebührenquittungen.

  • Versorgungsnachweise.

Dies sind einige der Dokumente, die Sie beim Kauf eines Hauses auf Mallorca überprüfen sollten.

Jeder Kauf ist anders, deshalb empfehlen wir bei Balear Living immer, einen Anwalt, der auf Immobilienrecht spezialisiert ist, für eine sichere und sorgenfreie Kaufabwicklung zu Rate zu ziehen.

Wenn die Immobilie, die Sie erwerben möchten, mit einer Hypothek belastet ist, ist es wichtig, die Situation sorgfältig zu analysieren, um einen sicheren Kauf zu gewährleisten. Es gibt verschiedene Vorgehensweisen, von der Übernahme der bestehenden Hypothek mit Bankgenehmigung über die vorherige Stornierung durch den Verkäufer bis zur Stornierung am selben Tag der Unterzeichnung beim Notar.

Diese letzte Option ist die häufigste, erfordert jedoch eine präzise Koordination zwischen den Parteien, der Bank und vorzugsweise einem Büro, das den anschließenden Prozess gewährleistet.

Im Falle einer Hypothekenanfrage ist die offizielle Bewertung obligatorisch und muss von einem unabhängigen und vom spanischen Zentralbank zugelassenen Unternehmen durchgeführt werden. Diese Bewertung schätzt die Immobilie unvoreingenommen nach dem ECO/805/2003 Erlass ein.

Allerdings, auch wenn Sie keine Hypothek aufnehmen möchten, ist es ratsam, die Immobilie, die Sie kaufen mööchten, zu bewerten, um ihren Marktwert im Vergleich zum Verkaufspreis zu überprüfen.

Bei Balear Living begleiten wir internationale Käufer während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs auf Mallorca, ohne dass sie physisch anwesend sein müssen. Wir kümmern uns um jeden Schritt, von der Suche und Auswahl bis zur Unterzeichnung, organisieren virtuelle Besichtigungen, koordinieren die Dokumentation und verwalten alles per digitaler Unterschrift. Außerdem verfügen wir über ein Netzwerk vertrauenswürdiger Partner wie Anwälte, Architekten und Verwalter, was es uns ermöglicht, sicherzustellen, dass der gesamte Prozess klar, sicher und auf deine Situation zugeschnitten ist, egal wo du bist.