Suchst du ein Haus auf Mallorca zu kaufen?

Bevor Sie eine Immobilie auf Mallorca kaufen, ist es entscheidend, sicherzustellen, dass alle Immobilienunterlagen in Ordnung sind. Eine vorherige Überprüfung hilft, mögliche Unvorhersehbarkeiten zu vermeiden und eine sichere Transaktion zu gewährleisten.

Wenn Sie den Kauf über eine Hypothek finanzieren möchten, benötigen Sie die vom Bank üblich angeforderten Unterlagen, wie ein gültiger Personalausweis oder NIE, Gehaltsabrechnungen, Einkommenssteuererklärungen und andere Einkommensnachweise.

Darüber hinaus ist es wichtig, mindestens 20 % des Kaufpreises sowie zusätzliche 10 % für die mit dem Kauf verbundenen Kosten, wie die ITP, Notargebühren und Registergebühren, als Ersparnis zu haben. Für ein Zweitwohnsitz wird empfohlen, zwischen 30 % und 40 % des Kaufpreises zu haben, zusätzlich zu den weiteren 10 % für die Kaufkosten.

Bei Transaktionen ohne Hypothek muss sich der Käufer beim Notar ausweisen, sei es mit einem Personalausweis, wenn er spanisch ist, oder mit einem NIE, wenn er ausländisch ist. Sofern noch kein NIE vorhanden ist, kann mit einer NIF M (Steueridentifikationsnummer) unterschrieben werden, die nach Ausstellung durch ein NIE ersetzt werden muss.

Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, und die Überprüfung der richtigen Unterlagen ist entscheidend, um Risiken zu vermeiden.

Wir empfehlen, Folgendes zu überprüfen:

• Grundbuchauszug.

• Katastralunterlagen.

• Katastralwert Referenz.

• Bewohnbarkeitsbescheinigung.

• Energieausweis.

• Bescheinigung über keine Verstöße gegen das Baurecht.

• Grundsteuer- und Müllgebührenquittungen.

• Versorgungsnachweise.

Dies sind einige der Dokumente, die Sie beim Kauf eines Hauses auf Mallorca überprüfen sollten.

Jeder Kauf ist anders, deshalb empfehlen wir bei Balear Living immer, einen Anwalt, der auf Immobilienrecht spezialisiert ist, für eine sichere und sorgenfreie Kaufabwicklung zu Rate zu ziehen.

Wenn die Immobilie, die Sie erwerben möchten, mit einer Hypothek belastet ist, ist es wichtig, die Situation sorgfältig zu analysieren, um einen sicheren Kauf zu gewährleisten. Es gibt verschiedene Vorgehensweisen, von der Übernahme der bestehenden Hypothek mit Bankgenehmigung über die vorherige Stornierung durch den Verkäufer bis zur Stornierung am selben Tag der Unterzeichnung beim Notar.

Diese letzte Option ist die häufigste, erfordert jedoch eine präzise Koordination zwischen den Parteien, der Bank und vorzugsweise einem Büro, das den anschließenden Prozess gewährleistet.

Im Falle einer Hypothekenanfrage ist die offizielle Bewertung obligatorisch und muss von einem unabhängigen und vom spanischen Zentralbank zugelassenen Unternehmen durchgeführt werden. Diese Bewertung schätzt die Immobilie unvoreingenommen nach dem ECO/805/2003 Erlass ein.

Allerdings, auch wenn Sie keine Hypothek aufnehmen möchten, ist es ratsam, die Immobilie, die Sie kaufen mööchten, zu bewerten, um ihren Marktwert im Vergleich zum Verkaufspreis zu überprüfen.

Bei Balear Living begleiten wir internationale Käufer während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs auf Mallorca, ohne dass sie physisch anwesend sein müssen. Wir kümmern uns um jeden Schritt, von der Suche und Auswahl bis zur Unterzeichnung, organisieren virtuelle Besichtigungen, koordinieren die Dokumentation und verwalten alles per digitaler Unterschrift. Außerdem verfügen wir über ein Netzwerk vertrauenswürdiger Partner wie Anwälte, Architekten und Verwalter, was es uns ermöglicht, sicherzustellen, dass der gesamte Prozess klar, sicher und auf deine Situation zugeschnitten ist, egal wo du bist.