Vuoi comprare casa a Maiorca?

Prima di acquistare un’abitazione a Maiorca, è fondamentale assicurarsi che tutta la documentazione dell’immobile sia in regola. Un controllo preliminare permette di evitare possibili imprevisti e garantisce un’operazione sicura.

Se devi finanziare l’acquisto tramite un mutuo, dovrai disporre della documentazione che di solito richiede la banca, come il DNI o NIE in vigore, le buste paga, la dichiarazione dei redditi e altri giustificativi di solvibilità.

Inoltre, è importante contare su un risparmio minimo del 20% del prezzo della casa, più un 10% aggiuntivo per coprire le spese associate alla compravendita, come l’ITP, il notaio e la registrazione. Nel caso di una seconda residenza, si consiglia di disporre tra il 30% e il 40% del prezzo di vendita dell’immobile, oltre al 10% aggiuntivo per le spese di compravendita.

In operazioni senza mutuo, l’acquirente dovrà identificarsi in notarile con DNI se è spagnolo o con NIE se è straniero. Se ancora non dispone del NIE, potrà firmare con un NIF M (numero di Identificazione Fiscale), che dovrà essere sostituito dal NIE una volta emesso.

Comprare un’abitazione è una decisione importante e controllare la documentazione appropriata è essenziale per evitare rischi.

Ti raccomandiamo di verificare quanto segue:

• Nota semplice.

• Foglio catastale.

• Valore di riferimento catastale.

• Cedola di abitabilità.

• Certificato di efficienza energetica.

• Certificato di non violazione urbanistica.

• Ricevute di IBI e rifiuti urbani.

• Ricevute di forniture.

Questi sono alcuni dei documenti che dovrai controllare quando acquisti casa a Maiorca.

Ogni acquisto è diverso, per questo noi di Balear Living raccomandiamo sempre di avere l’assistenza di un avvocato specializzato in diritto immobiliare, per garantire un acquisto sicuro e privo di sorprese.

Se la proprietà che desideri acquistare è ipotecata, è fondamentale analizzare bene la situazione per garantire un acquisto sicuro. Esistono varie modalità di procedere, dal subentrare nel mutuo esistente con autorizzazione della banca, al richiedere al venditore la cancellazione preventiva o gestire la cancellazione il giorno stesso della firma in notaio.

Quest’ultima opzione è la più comune, ma richiede un coordinamento preciso tra le parti, l’istituto bancario e, preferibilmente, una gestione che garantisca il processo successivo.

Nel caso di richiesta di un mutuo, la valutazione ufficiale è obbligatoria e deve essere effettuata da un’azienda indipendente e omologata dalla Banca di Spagna. Questa valutazione valuterà la casa imparzialmente secondo l’Ordinamento ECO/805/2003.

Tuttavia, anche se non stai richiedendo un mutuo, è consigliabile valutare la casa che desideri acquistare per verificarne il valore di mercato rispetto al prezzo di vendita.

A Balear Living accompagniamo gli acquirenti internazionali durante tutto il processo di acquisto della loro casa a Maiorca, senza necessità di essere fisicamente presenti. Ci occupiamo di ogni passo, dalla ricerca e selezione alla firma, organizzando visite virtuali, coordinando la documentazione e gestendo tutto mediante firma digitale. Inoltre, abbiamo una rete di collaboratori di fiducia come avvocati, architetti e gestori, che ci permette di garantire che tutto il processo sia chiaro, sicuro e adattato alla tua situazione, ovunque tu sia.