¿Quieres vender tu casa en Mallorca?

Si estás pensando en vender tu piso o casa en Mallorca, es esencial que conozcas su valor real en el mercado inmobiliario.

Valorar un inmueble no es solo ponerle el precio que uno desea. Es un proceso que requiere analizar datos reales del mercado: propiedades similares vendidas en la zona, estado del inmueble, calidades, ubicación, orientación, demanda actual, entre otros factores.

Muchos propietarios, con toda la buena intención, fijan el precio por su cuenta y ahí es donde pueden surgir los problemas. A veces se dejan llevar por el cariño que le tienen al lugar o por lo que han visto anunciado en internet, sin tener en cuenta que lo publicado no siempre refleja el precio final de venta. Eso puede hacer que la vivienda esté mucho tiempo en el mercado sin visitas, y al final acabe vendiéndose por menos de lo que realmente vale.

Si tienes dudas sobre cómo empezar o te preocupa perder tiempo y acabar rebajando el precio más de lo necesario, en Balear Living estamos aquí para ayudarte. Contamos con con una sólida experiencia y herramientas avanzadas que nos permiten conocer los precios reales de venta en tu zona. Gracias a ello, podemos ayudarte a fijar un precio alineado con la realidad del mercado, para que vendas con confianza y en el menor tiempo posible.

Esta es una de las preguntas más frecuentes que nos hacen los propietarios. La realidad es que no existe un plazo exacto, pero cuando el inmueble está bien valorado, se presenta con calidad y se dirige al público adecuado, lo habitual es cerrar la operación en dos o tres meses máximo, especialmente en zonas con demanda activa como Palma o Llucmajor.

El principal motivo por el que una venta se retrasa suele ser un precio fuera de mercado. Cuando se parte de una valoración demasiado alta, la propiedad pierde visibilidad, bajan las visitas y, con el tiempo, acaba vendiéndose por debajo de lo que realmente podría haberse conseguido con una estrategia adecuada desde el inicio.

También influye el tipo de inmueble. Cuanto más exclusiva y costosa es una vivienda, más reducido es el público potencial. En el caso de propiedades de lujo, los plazos pueden extenderse hasta seis o nueve meses, incluso más. Aun así, en Balear Living hemos gestionado ventas en solo tres o cuatro meses cuando el posicionamiento ha sido claro y bien trabajado desde el principio.

Sí, es posible vender una casa aunque todavía se tenga una hipoteca. Hay diferentes opciones para hacerlo, como la cancelación de hipoteca, la subrogación por parte del comprador y la hipoteca puente, aunque estos dos últimos casos están sujetos a la decisión del banco.

Es importante destacar que es fundamental consultar con un profesional del sector inmobiliario o un abogado para asegurarse de que la venta se lleve a cabo de manera efectiva y sin problemas, ya que cada opción puede tener implicaciones legales y financieras diferentes. De esta forma, se podrá escoger la mejor alternativa en función de las necesidades y circunstancias particulares de cada caso.

Para realizar la venta de una propiedad en España, es esencial cumplir con ciertos requisitos legales y trámites exigidos. Te aconsejamos prepares esta documentación de tu casa:

• Nota simple.
• Consulta y valor de referencia catastral.
• Certificado de Eficiencia Energética y cédula de habitabilidad en vigor.
• Certificado del IEE (si necesario).
• Recibo(s) de pago del IBI y de los Residuos.
• Contrato privado con pacto de arras.
• Últimas facturas de suministros.
• Certificado de deuda hipotecaria (si necesario).
• Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad.
• Escritura de compraventa de la casa.
• Estatutos de la comunidad (si necesario).

Además de la documentación mencionada anteriormente, es posible que el comprador solicite documentación adicional que acredite la legalidad de ciertas partes de la propiedad, como por ejemplo, una piscina. Por lo tanto, es recomendable estar preparado para proporcionar esta información en caso de que sea requerida.

Por supuesto. En Balear Living hemos acompañado a muchos propietarios que residen fuera de España, facilitando todo el proceso de venta de forma clara, segura y completamente a distancia. Uno de nuestros últimos clientes, por ejemplo, vive en Asia y solo necesitó viajar para firmar en notaría. Todo lo demás lo organizamos desde aquí mediante videollamadas, informes detallados y comunicación constante.

Coordinamos cada fase contigo, estés donde estés:

• Gestionamos visitas, documentación y trámites.

• Te mantenemos al tanto de cada avance, siempre en tu idioma.

• Y lo más importante. Utilizamos firma digital con validez legal, lo que te permite firmar contratos desde cualquier parte del mundo, sin necesidad de desplazarte.

Además, si lo necesitas, podrás contar con el apoyo de nuestros colaboradores de confianza como abogados, arquitectos y gestores, que te acompañarán en todo lo necesario para garantizar la seguridad legal y técnica de la operación.

La distancia ya no es un problema. Con Balear Living, puedes gestionar tu compraventa desde cualquier lugar del mundo, con la misma confianza que si estuvieras aquí.