Vuoi vendere la tua casa a Maiorca?

Se stai pensando di vendere il tuo appartamento o casa a Maiorca, è essenziale che tu conosca il suo valore reale nel mercato immobiliare.

Valutare un immobile non è solo mettergli il prezzo che si desidera. È un processo che richiede l’analisi di dati reali del mercato: proprietà simili vendute nella zona, lo stato dell’immobile, le finiture, l’ubicazione, l’orientamento, la domanda attuale, tra altri fattori.

Molti proprietari, con tutta la buona volontà, fissano il prezzo per conto proprio ed è lì che possono sorgere i problemi. A volte si lasciano condizionare dall’affetto per il luogo o da ciò che hanno visto annunciato su Internet, senza tenere conto che quanto pubblicato non riflette sempre il prezzo finale di vendita. Ciò può far sì che la casa rimanga a lungo sul mercato senza visite e alla fine venga venduta a meno di quanto valga veramente.

Se hai dubbi su come cominciare o ti preoccupa perdere tempo e dover ridurre il prezzo più del necessario, in Balear Living siamo qui per aiutarti. Abbiamo un’esperienza consolidata e strumenti avanzati che ci consentono di conoscere i prezzi reali di vendita nella tua zona. Grazie a ciò, possiamo aiutarti a fissare un prezzo allineato con la realtà del mercato, affinché tu venda con fiducia e nel minor tempo possibile.

Questa è una delle domande più frequenti che ci fanno i proprietari. La realtà è che non esiste un termine esatto, ma quando l’immobile è ben valutato, presentato con qualità e rivolto al pubblico giusto, è comune chiudere l’operazione in massimo due o tre mesi, specialmente in zone con domanda attiva come Palma o Llucmajor.

Il motivo principale per cui una vendita viene ritardata è spesso un prezzo fuori mercato. Quando si parte con una valutazione troppo alta, la proprietà perde visibilità, diminuiscono le visite e, con il tempo, finisce per essere venduta a meno di quanto avremmo potuto ottenere con una strategia adeguata fin dall’inizio.

Influisce anche il tipo di immobile. Quanto più esclusiva e costosa è una casa, tanto più ridotto è il pubblico potenziale. Nel caso di proprietà di lusso, i tempi possono estendersi fino a sei o nove mesi, o anche di più. Tuttavia, in Balear Living abbiamo gestito vendite in soli tre o quattro mesi quando il posizionamento è stato chiaro e ben lavorato sin dall’inizio.

Sì, è possibile vendere una casa anche se si ha ancora un mutuo. Esistono diverse opzioni per farlo, come la cancellazione dell’ipoteca, la surroga da parte dell’acquirente e il mutuo ponte, sebbene questi ultimi due casi siano soggetti alla decisione della banca.

È importante sottolineare che è fondamentale consultarsi con un professionista del settore immobiliare o un avvocato per assicurarsi che la vendita venga effettuata in modo efficace e senza problemi, poiché ogni opzione può avere implicazioni legali e finanziarie diverse. In questo modo, si potrà scegliere l’alternativa migliore in base alle necessità e circostanze particolari di ciascun caso.

Per procedere alla vendita di una proprietà in Spagna, è essenziale conformarsi a certi requisiti legali e pratiche richieste. Ti consigliamo di preparare questa documentazione della tua casa:

• Certificato di esenzione visura.
• Consulta e valore di riferimento catastale.
• Certificato di efficienza energetica e certificato di abitabilità in corso di validità.
• Certificato dello IEE (se necessario).
• Ricevute di pagamento dell’IBI e dei rifiuti.
• Contratto privato con clausola penale.
• Ultime fatture delle utenze.
• Certificato di debito ipotecario (se necessario).
• Certificato di regolarità dei pagamenti con l’associazione dei proprietari.
• Atto di compravendita della casa.
• Statuti dell’associazione dei proprietari (se necessario).

Oltre alla documentazione sopra menzionata, è possibile che l’acquirente richieda documenti aggiuntivi che comprovano la legalità di alcune parti della proprietà, come ad esempio, una piscina. Pertanto, è consigliabile essere preparati a fornire queste informazioni nel caso in cui siano richieste.

Certamente. In Balear Living abbiamo assistito molti proprietari che risiedono fuori dalla Spagna, facilitando l’intero processo di vendita in modo chiaro, sicuro e completamente a distanza. Uno dei nostri ultimi clienti, ad esempio, vive in Asia e ha dovuto solo viaggiare per firmare dal notaio. Tutto il resto l’abbiamo organizzato da qui tramite videochiamate, rapporti dettagliati e comunicazione costante.

Coordiniamo ogni fase con te, ovunque tu sia:

• Gestiamo visite, documentazione e pratiche.

• Ti manteniamo aggiornato su ogni progresso, sempre nella tua lingua.

• E, cosa più importante, utilizziamo la firma digitale con valenza legale che ti consente di firmare contratti da qualsiasi parte del mondo, senza bisogno di spostarti.

Inoltre, se necessario, potrai contare con il supporto dei nostri collaboratori di fiducia come avvocati, architetti e gestori, che ti accompagneranno in tutto ciò che serve per garantire la sicurezza legale e tecnica dell’operazione.

La distanza non è più un problema. Con Balear Living, puoi gestire la tua compravendita da qualsiasi parte del mondo, con la stessa fiducia che se fossi qui.