Antes de comprar una casa, es importante investigar su estado actual y situación jurídica para tomar una decisión informada. Puedes realizar una revisión por ti mismo o contratar a un profesional para que lo haga por ti. Una inspección profesional es un examen exhaustivo que brinda información precisa sobre la vivienda que deseas comprar, y si realmente vale la pena comprarla. Si prefieres no invertir en una inspección profesional, te brindamos algunos puntos clave que debes considerar al revisar una casa antes de comprarla.
Ten en cuenta que estos consejos son solo para informarte y no reemplazan un informe realizado por un experto. Aunque puede ser costoso, vale la pena invertir en tu tranquilidad y seguridad
Que debes tener en cuenta en el interior de la vivienda.
Cuando visitas una propiedad, en la mayoría de los casos, dedicarás entre 30 y 40 minutos de media. Al tener poco tiempo es muy importante que lo bonita y ordenada que puede estar la propiedad no te desvíes de la verdadera razón de la visita: comprar potencialmente la casa. Asegúrate de mirar más allá de los muebles ordenados y céntrate únicamente en si la casa sería una buena opción para ti y tu familia. Para simplificar, hemos preparado una lista de 7 puntos que te ayudarán a revisar la vivienda antes de comprarla.
Comprueba exteriormente todos los tubos del agua, las juntas y abre los grifos para detectar si hay fugas. Comprueba que la instalación de tuberías cumpla con los requisitos, por ejemplo, que la llave de paso esté en un lugar accesible.
Revisar las instalaciones de fontanería de una vivienda no es una tarea que pueda hacerse a la ligera, por este motivo te aconsejamos la ayuda de un profesional que además podrá utilizar una cámara para revisar también el interior.
Asegúrate de que hay suficientes tomas de corriente para los electrodomésticos y otros aparatos electrónicos que vas a utilizar. Además, enciende todas las luces para notar si hay algún parpadeo o mal funcionamiento y pregunta al propietario, o al agente inmobiliario, cuándo se renovó la instalación eléctrica por última vez.
Si están incluidos en la casa, asegúrate de que están en buen estado. Sería interesante poder encenderlos y comprobar su funcionamiento. No sea que tengan alguna fuga o no funcionen.
No limitarte en mirar si hay suficiente espacio en el armario; busca si huele a humedad, si es cómodo a la hora de abrir las puertas para almacenar los objetos, si se ha construido aprovechando al máximo los espacios.
Si hay alfombras u objetos que cubren el suelo, te aconsejamos que los levantes. No sea que escondan alguna sorpresa.
Comprueba si los suelos están nivelados. Coloca una canica u otro objeto pequeño y redondo en el suelo y mira si rueda constantemente hacia una dirección. En el caso de terrazas o duchas comprueba que la canica rueda en el sentido del desagüe, así sabrás que el agua no se quedará estancada.
Al considerar un apartamento, observe la orientación y el tipo de vista que tiene. ¿Hay suficiente luz natural? ¿La vista distrae o es desagradable? Otra cosa a la que hay que prestar atención es la calidad y la antigüedad de las ventanas para saber si aíslan bien del ruido exterior y del clima externo. No es lo mismo tener ventanas antiguas de un solo cristal, a ventanas de doble acristalamiento.
Costos y situación juridica del inmueble.
Antes de comprar una vivienda, es importante revisar detalladamente los costos y la situación jurídica de la propiedad. Esto incluye verificar las cargas, deudas, derramas actuales o futuras que la comunidad ha aprobado (pisos) y cualquier litigio pendiente. Es importante asegurarse de que la propiedad esté libre de cualquier reclamo o demanda, y que esté al día con todos sus pagos e impuestos.
Si te interesa comprar la vivienda, puedes empezar a indagar sobre ella pidiéndole al propietario/a estos documentos:
- Nota simple,
- Cédula de habitabilidad,
- CEE,
- Certificado de deuda con la comunidad,
- Recibos de IBI y tratamiento de los residuos (últimos 4 años).
- Último recibo de la comunidad (piso).
Recuerda que los documentos que te presenta deben estar al día y/o vigentes. Esto te ayudará a considerar si puedes seguir con la compraventa o es mejor dejarla.
Conoce la zona antes de comprar.
Indagar sobre el vecindario antes de comprar una casa es esencial para tener una idea clara de cómo es la vida en esa zona. Vivir en un barrio seguro y agradable puede mejorar tu calidad de vida y también afectar el valor de reventa de la propiedad. Aquí hay algunas cosas que debes tener en cuenta al investigar el vecindario antes de comprar una casa:
- Considera la ubicación de la propiedad en relación a tiendas, servicios públicos, transporte y otros lugares que frecuentes.
- Conoce a los vecinos y trata de enterarte de cómo es la vida en el barrio, si hay fiestas comunitarias, grupos de jubilados, etc.
- Si tienes hijos o planeas tenerlos, investiga sobre la calidad de las escuelas en la zona y si hay cerca centros médicos, farmacias y supermercados.
- Investiga la calidad de las calles, alcantarillado, suministro de agua y otros servicios públicos en la zona.
- Verifica si hay fuentes de ruido molestas cerca de la propiedad, como aeropuertos, carreteras transitadas o estaciones de tren.
- Investiga los índices de criminalidad en la zona y si hay patrullas de policía o grupos vecinales que contribuyan a la seguridad del barrio.
- Verifica si hay zonas verdes como parques, jardines o espacios públicos en la zona que te permitan disfrutar de la naturaleza.
Recomendaciones.
Espero que este artículo te pueda servir para entender cuales son algunos de los puntos que tendrás que indagar para conocer si estás haciendo una buena elección a la hora de comprar tu nueva casa en Mallorca.
Recuerda que todo lo que se ha mencionado en este artículo tiene una función informativa. Utiliza siempre profesionales que pueden asesorarte de la mejor forma posible, por este motivo en Real Estate Balear contamos con la colaboración de profesionales jurídicos especializados (bufete De Salvador) y arquitectos profesionales (PS·Arquitectos) para ofrecer a nuestros clientes un servicio seguro y de calidad.
Si estás pensando en comprar tu casa en Mallorca, estaremos encantados en ayudarte.
